房市928檔期恰逢Delta病毒侵台，外界憂心房市急凍，不過根據《住展》雜誌統計，今年北台灣仍有2690億元的大案即將登場，案量年漲逾6成，有望改寫史上同期最多，主要集中在大台北地區。專家分析，主要是疫情嚴峻階段造成市場封閉，出現遞延推案，今年爆量代表建商仍看好房市，疫情並未下挫賣方信心，今年主攻首購市場，推出不少低總價宅，更有供不應求的狀況，意味著買氣同樣旺盛，在買賣方都積極出手之下，預估下半年仍是價量齊揚格局。

統計顯示，今年北台灣928檔期新建案的案量，預估大約2690.3億元，相較去年同期增加千億元，年增幅64.5%，有望改寫史上同期最多，各縣市以大台北地區案量最大，其中新北市955.5億元最多，台北則以847億元居次，後續則是桃園市的560.6億、基隆市188億、新竹地區116.2億、宜蘭地區23億元。

《住展》研發長何世昌表示，928檔期推案百花齊放，主要是受到遞延買盤影響，自從7月底防疫警戒降級後，買盤陸續回籠，房市需求重回正軌，吸引建商加強推案力道，加上去年同檔期前夕，政府頻頻放話打炒房，推案態度轉趨保守，以致去年928檔期案量減少，基期較低的情況下出現遞延推案，更容易出現爆量表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年推案量先蹲後跳，主要是去年房市過熱，加上政府揭示打房決心，促使今年上旬的新案市場轉為低調，然而年中爆發的疫情讓原本第二季買盤遞延至下半年，市場回應出明顯需求，加上政府以穩定經濟為重，預估今年應該不會再有打房措施，加上利率還在低檔、市場資金動能強勁，這些因素都讓推案更具信心。

今年北台灣928檔期新建案的案量，預估大約2690.3億元，相較去年同期增加千億元，各縣市以大台北地區案量最大。住展雜誌彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

觀察雙北市推案表現，新北市案量較大的區域為板橋、新店、新莊與淡水，四個行政區案量均突破百億元，依照產品劃分，新店央北以2~4房為主，其他行政區則是普遍規劃2~3房，今年主攻自住、首購市場，高總價房型占比相對偏低。反觀台北方面，中、大坪數的案量占比較高，不過30坪以下的建案數與可售戶數明顯增多。

何世昌指出，今年檔期新北市的高總價房型較少，顯示自住買盤是主打的客群，至於台北的小坪住宅增多，主要是去年以來中、大坪數供給豐沛，低總價小宅反而供不應求，2房型更是嚴重缺貨，促使建商積極推出小宅，隨著2房可售戶數增加，低總價市場可望暫時解渴。

他接著說，今年有不少都更、造鎮案登場，例如基隆市檔期就有造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣，成為基隆近年罕見的大案，反觀桃園、新竹及宜蘭的推案相對不如雙北熱絡，主要是建商在8月追逐防疫解禁釋出的首波遞延買盤，等不及928檔期出現有案就推的狀況，致使檔期反而沒有太多案，但在買氣復甦的環境下，預估住宅市場缺貨問題恐會惡化，沒門路連買房都變得困難。

今年有不少都更、造鎮案登場，例如基隆市檔期就有造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣，成為基隆近年罕見的大案。資料畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網

針對Delta病毒侵擾房市，朗美囡研判，國內疫情似乎又陷入膠著，所幸國人對疫情爆發已有經驗，面對全球資金狂潮下，不動產仍是抗通膨的選擇，買賣雙方對不動產的信心不至於崩解，惟防疫警戒升級，必定限制人與人接觸，屆時看屋及簽約都受影響，交易量勢必緊縮，這是可以留意的部分。

何世昌總結表示，熬過5月以來疫情爆發的慘澹期，包括元利、大陸建設、國泰、潤泰、宏普等一線品牌建商，今年都積極投入市場，代銷業者更是各路人馬到齊，例如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤X101」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」等代銷皆有指標大案開賣，市場將會非常熱鬧，如今百億級大案傾巢而出，倘若疫情能維持和緩，房市可望愈來愈熱，預估北台灣全年推案量可能落在1.05兆~1.1兆元。（余奕賢／台北報導）

今年北台灣928檔期房市相當熱鬧，隨著百億級大案傾巢而出，倘若疫情能維持和緩，房市可望愈來愈熱，預估全年推案量可能落在1.05兆~1.1兆元。住展雜誌彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網