權狀、賣方、代書全是假　高雄再現買屋詐騙事件

▲民眾買賣房屋簽約時應選在房仲店家，避免有心人士詐騙。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期又出現房地產詐騙事件，有不肖房仲利用偽造房屋權狀、履保入帳簡訊等方式，欺騙消費者上當，等到交屋前夕才發現一切都是騙局，房仲業者表示消費者簽約時應選在房仲店頭，交易若有瑕疵店家有連帶責任，也要查詢是否為店家特約代書，否則就容易遭到有心人士詐騙。

近期高雄傳出一起買房詐騙行為，有民眾透過介紹認識房仲人員，並看中位於高雄精華商圈的物件，發現價格低於行情後決定出手購買，不料該不肖的房仲人員早已離職，卻仍利用過去的名片詐騙消費者，包括房屋、土地的權狀都是偽造，甚至民眾付了買房價金後還偽造履約保證信託專戶，發布簡訊給消費者令其安心，不料到了交屋前夕才發覺包括權狀、履保專戶、甚至賣方全部都是假的。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民眾其實很難分辨權狀的真偽，履約專戶發的簡訊是真是假很不容易辨別，因此最重要的1點就是「在房仲店頭簽約」，這麼做的好處是若是非該房仲店家職員或已離職的員工，馬上就會被發現，進而拆穿詐騙行為，此外加盟店對於所屬的員工也有連帶責任，交易若有瑕疵也可以向加盟店求償。

▲簽約前要確認代書的身份，是否為店家特約代書。（圖／記者李毓康攝）

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，像這案件的詐騙很顯然就是遇到有心人士，除了權狀、賣方都是假的以外，負責處理買賣文件的代書應該也是假的，消費者除了要避免在店外簽約之外，也可以查證該代書是否為房仲品牌的特約代書，也可以查詢各地地政士公會有無該名代書，大概就可以避免遇到詐騙。

此外，對於房價行情消費者要有一定的認知，張旭嵐提醒，低於市價太多的產品往往有些瑕疵，也許屋主隱匿漏水狀況，或是像本案利用低價吸引消費者上門，這種偏離市場行情的狀況都要特別注意，以免遭到有心人士詐騙。