對換屋族而言，可省下大筆土地增值稅金的「重購退稅」方案，是節稅的一大利器。但想要申請重購退稅，除了須符合多項規定外，即便在獲得核准後，民眾也須在一定期間內，遵循相關規範，否則會落得被追繳退稅款項的下場。

依據「重購退稅」相關規定，民眾在買賣自用住宅用地時，不論是先買後賣、或是先賣後買，只要兩筆交易在2年以內完成，且符合出售及購入新土地的所有權人為同一人、以及土地面積及戶籍登記等相關規範，民眾即可申請退還於出售舊屋時所繳納的土地增值稅，以補貼購入新房子時不足支付的土地地價數額。

重購退稅個案　將被列管5年

不過，台中市稅務局提醒，經核准適用重購退稅的個案，在交易完成後將會被列管一段時間；稅捐機關每年都會定期清查重購土地的所有權、使用情形及戶籍設立等情形，若於列管期間發生不符規範的情事，則會依照規定，向民眾追繳原先退還的土地增值稅款。

首先，經核准重購退稅個案，新購入的土地自完成移轉登記日起的5年內，不得再次移轉或改作其他用途，即便是移轉給配偶，或因借予親朋好友登記戶口而簽訂公證租賃契約，皆會喪失重購退稅資格。另外，民眾如果需要遷出於重購地的戶籍時，應至少保留土地所有權人本人，或其配偶及直系親屬任何一人在原戶籍內，以免因不符自用住宅規定，被追繳原先退還的稅款。