房地合一2.0發威？ 桃園、台中8月移轉年減近三成

各都今（1）日公布8月買賣移轉棟數，桃園2,973棟，為今年最低，月減1%，和去年相比，年減28%。台中2,930棟，月增10%，但與去年同期相比，少了29%。

高雄、台南買氣均下滑，高雄2,613棟，為今年次低，月減12%，年減18％。台南1,874棟，月減26％，年減5%，也是今年次低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月移轉反映的是7月交易量，房地合一2.0於7月正式上路前，為趕搭舊制稅率，各地皆出現大量交易潮，隨著政策刺激因素消退，加上8月進入民俗月，中南部又豪雨不斷，三大不利因素罩頂，讓移轉量表現不佳。

8月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為鳳山區、三民區及楠梓區，本月鳳山區以420棟居全市之冠，三民區以328棟居次，楠梓區283棟第三。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，本月高雄移轉量年月皆呈現微減，除了受民俗月影響過戶，高雄8月初，有近半個月都是連日豪雨，市場出現不少因漏水問題，影響驗屋、交屋時程的情況，辦理過戶程序也因而延緩。

他表示，高雄房市不同於台南波動大，雖有因素干擾，但市場利多仍在，價量表現長期持穩，目前疫情趨緩，各項民生活動也逐漸復甦，推估下半年整體交易市況仍可期待。

台南8月買賣移轉棟數，由安南區、永康區、安平區拿下前三，安南區，以323棟居全市之冠，月減25%，年增86%，為前三名中唯一年增加的區域，永康區以274棟居次，第三為安平區194棟。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，安南區8月超越常勝軍永康區躍上寶座，且為前三名中唯一呈年增加表現的地區，安南區已逐步打造成為台南商業副都心，不僅迅速連結北區好市多、花園夜市商圈機能，未來北外環道路完工，更快速串聯南科生活圈。

包括九份子重劃區、海佃生活圈、和順寮等皆成為房市發展熱區，透天別墅、首購大樓推案不斷，8月安南區包括「水舞川」等大樓建案就有約200戶的交屋量，以整體發展潛力來看，安南區可望成為台南下半年房市亮點。

張旭嵐表示，近來疫情趨緩，內用解封、商業活動逐漸熱絡，除了自住，收益型的產品需求，買盤都將持續出籠，南台灣受疫情影響相對較輕，市場仍受利率低、資金多的利多帶動，預料房市表現也將更快恢復信心水準。