一名母親離世10餘年後，留下北市一間老公寓，由三姊妹繼承持分，但由小妹長期居住使用，大姊想將自己所持分的部分，以400萬元賣給小妹卻遭拒絕，雙方因此起爭議。專家指出，產權持有人可處分自己所持分的部分，或向法院提起變價分割訴訟，將房屋拍賣後分配價金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，這名長輩去世後留下老公寓，由其3名女兒共有，一直由小妹居住使用，至今10幾餘年，近期共有房產的其他姊妹，越想越不平衡，近期可能有資金需求的大姐，終於開口了，想將自己所持分部分，以400萬元出售給小妹。

北市有姊妹持分房產，其中有人想變賣，卻引發姊妹不合。資料畫面

小妹拒絕後，只允諾賣掉整間房子，然後再按持分比例，分配價金給共有人，但姐妹間並無共識，彼此間的感情因此變調。

鄭文在說，房屋不像土地可分割後，各自取得所有權的全部，故只能將自己持有部分，出售給第三人，再依法通知共有人，確認是否行使優先購買權；若共有人要買，可以同一價格、同一條件優先承買，第三人則無法取得所有權。共有人若置之不理，經15天催告，所有權將由第三人取得。

而大姊也可向法院提起變價分割訴訟，將房屋拍賣後再分配價金，結束共有關係，共有人也可直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這房子。

若不即早規劃，繼承時容易引發家族爭議。示意圖

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，台灣早年重男輕女，常聽聞兒子住在長輩留下的房子，女兒雖持分房屋，每年卻要分攤房屋稅、地價稅，卻也無可奈何，更不敢向兄弟收租金，怕打壞彼此間的情誼。

徐佳馨說，若是共有人真想處分持分部分的房產，建議賣給另名共有人，讓產權更為單純，或是直接變價分割分錢；否則賣給外人，不僅容易引來投資客以低價買下，最後可能走上變價分割變現一途，成為投資客套利的工具。（楊明峰／台北報導）