【糾紛大盤點】付不出租金 今年租屋糾紛暴增

【文／連珠君】疫情影響民生經濟，民眾收入減少，也導致租屋糾紛案件數量大幅增加，根據崔媽媽基金會統計，截至今年7月底，租屋糾紛案件數量已達1550件，與前2年整年度糾紛案件量相去不遠，而在人際關係上的糾紛也有明顯的增長，恐也是因疫情，導致民眾情緒壓抑，與他人往來的紛擾不斷有關。

疫情嚴峻 收入大減

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，原以為今年因疫情影響，不管是房東或是房客，應該都不太願意房屋租約有所變動，租屋糾紛數量應該會降低，沒想到不降反升，光到今年7月底，糾紛案件已達1550件，2020年整年度為1797件，2019年度為1596件，3個數字其實已經相當接近。

不僅如此，今年糾紛案件有可能還有更大的成長，以近期的糾紛來看，發現不少租屋民眾原本繳納租金狀況其實是非常正常，但因疫情嚴峻，全國進入第3級警戒，民眾收入大幅減小，最直接就影響到租金付不出來了，房東若不願意減少租金，可能就導致租客必須提前終止租約，而對於房東來說，有不少房東也是靠租金過生活，提前終止租約同樣會造成房東收入短減，因而引發爭議。

轉租不見得划算

這時候建議租屋民眾，不妨好好的跟房東坐下來詳談一下，表明自己的誠意及困難點，說明並非不繳租金，而是現在因為疫情因素，才導致房租付不出來，商量房東是否能在這幾個月酌減一些租金，又或者願意延後給付租金，讓租屋民眾可以度過難關。

事實上，對於租屋民眾來說，即便找到租金較便宜的物件，能夠馬上搬家，但因手頭沒有現金，新的租約恐怕連押金都給付不出來，而原本租屋的押金也不能確定原房東是否願意歸還，落入搬家也不是，不搬家也不是的兩難困境，若能跟原房東商討好處理的方法，反而對租屋民眾比較好。

另外在人際互動上面的糾紛，也有明顯增長，目前在租屋糾紛排行榜上列在第4名，糾紛案件也達到140件之多，曹筱筠推測，這部分糾紛恐怕也是因為疫情的原因，壓抑的生活、銳減的收入，都導致民眾情緒不佳，與室友、房東、鄰居容易起衝突而導致糾紛產生。

申請租金補貼 設法雙贏

接下來可預期的會是租金補貼所產生的糾紛，尤其今年民眾收入短缺，不少人急需要政府租金補貼來喘口氣，但因房客若申請政府租金補貼，會導致房東增加稅金，並不願意房客申請租金補貼，因而衍伸糾紛。

房客不妨試著說服房東，因房客若通過租金補貼，房東不用申請自然就能成為公益出租人，房屋稅能比照自住住家用稅率1.2%的優惠稅率，地價稅也能比照自用住宅用地千分之二的稅率，房東每月還有1萬元的租金扣抵額度，以及扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得並不會增加太多。