東森房屋：審慎評估購買商業宅
買購不動產新聞台
2021年08月27日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋表示，使用用途登記為一般事務所者，就只能做事務所使用，若民眾貪求便宜而私為住家使用，恐怕還是得三思而後行。
▲商業宅買到賺到？！東森房屋：應審慎評估
一般事務所由於價格比住宅便宜，因此有預算考量的民眾也會在看房的時候一併詢問。東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，一般事務所入手門檻價格比住家親民，要確認自己是否買到一般事務所，可以先觀察房屋的狀況，通常一般事務所的新成屋，屋況都是全毛胚。再來看房屋相關的建造執照、使用執照或建物謄本，資料上都會明載房屋用途。在貸款部分，一般事務所無法使用銀行首購條件，某些特定的政府優惠房貸甚至限制「住宅」才能申請。而在貸款成數的部分，有些銀行甚至不承作事務所產品。
謝欣亞進一步指出，如果一般事務所違規作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至會限期拆除。在僥倖無遭到稽查的情況下，數十年的中古屋，日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外，也有貸款無法核撥的情況發生，購屋者在賞屋時應審慎評估。
▲一般住宅與商業宅差異
謝欣亞也提醒，事務所產品雖然會讓人有「買到賺到」的錯覺，但是加上裝潢費用之後，與無裝潢的純住宅售價幾乎打平。另外，辦公室產品在安全考量的情況下，通常不會安裝瓦斯管線，此外，大樓出入人員也相較純住宅複雜許多，若想買來當住家，還是得三思而後行。
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