(更新:內政部資料)
預售屋實價登錄上路至今近2個月,近期首次揭露945筆新制成交案件,內政部指出,預售屋實登,揭露時間較舊制大幅縮短1~2年,不過,《蘋果新聞網》發現,該批實登揭露,今年7月成交的預售屋僅約17筆,內政部將依業者申報情形,陸續以10天為周期揭露最新資訊。
預售屋實登舊制,僅規定預售業者在預售屋結案後,才需整批申報成交資訊,因此,民眾需等到買賣簽約1~2年,才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格;而7月1日新制上路後,無論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋,都需在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。另外,代銷在今年6月或去年以前買賣簽約的案件,最遲需分別在今年9月或12月底前完成補申報。
內政部這次揭露的945筆預售屋成交案件,包括今年7月1~10日間買賣簽約並完成申報,以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件,主要位於新北市(575件)、台南市(248件)及桃園市(61件);交易總價則落在295萬元(高雄市林園區)至4,078萬元(新北市新店區)間;揭露案件數最多的建案為遠雄北府苑(臺南市北區)、信義嘉和(新北市板橋區)次之。
《蘋果新聞網》統計資料,這次資料多以6月30日以前補申報的舊案為主,至於今年7月以後的交易案件,多是跟著舊案一起更新,包括高雄市湖內區的「欣達康」8筆、新竹縣新埔鎮「昌禾大墅謙禾」2筆,以及新北市三重區「有逸市」4筆、永和區「和峰」2筆、新北市土城區「傳賀」1筆,合計共17筆。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前預售實登揭露資料,多是新制上路前的舊資料,整體陸續更新,若是同一社區筆數揭露不多,價格易會受樓層高低、視野景觀、格局等影響;民眾若要參考價格,可就細部條件先初步比對,待該建案累積一定交易資訊後,才較具參考價值。
內政部強調,內政部實價網揭露的成交案件資訊,會經由各縣市政府事先檢核,並篩選掉明顯異於市場正常交易價格,或特殊交易的案件後,才會對外揭露;未來將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊,逐步累積揭露案量,讓預售屋交易資訊更加豐富。
《住展》雜誌研發長何世昌指出,民眾普遍對預售屋價格產生遲疑,直到預售實登出爐,看到價格才會放心進場,因此相當關心資料揭露的情形,不過因7月適逢疫情,目前成交筆數不多,加上揭露需一定作業時間,民眾若抱太大期望,恐怕落空,預期實登半年後,資料量將較充足,才更具參考價值。(楊明峰/台北報導)