多人共有土地在處分或出租上問題較多，專家建議可採分割土地方式，減少糾紛。（資料照）

土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。

多人出資購買土地，多半會按照出資比例登記持分比例，但若沒能即時出售獲利，改考慮以出租型態獲利，多人共有的土地，可能對於租金多寡或承租方有不同的見解，鄭文在說，這時就可採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。

他表示，3方購買的甲地號，可以透過土地分割再分為甲、乙、丙3筆土地，再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C3人 ，讓3人各自取得土地所有權，未來各自處分時就不會綁手綁腳。

而分割後面積如果和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。但要注意的是，並不是每一筆土地都能分割，像是耕地、法定空地等就有特別規定，甚至無法申請；此外，如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生。

值得一提，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考民法§823、§824「請求原物分割或是變價分割」，但這樣就會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程。