台灣上（7）月電子零件及半導體在內的各項出口達379億美金、創歷史單月新高，科技業火熱、穩撐就業人口購買力，全台五大科學園區房市也一路熱絡，根據房仲業者統計，上半年園區周遭住宅已售出破千戶，內科及竹科成交件數最多、各逾300件，而南科從３年前每坪14.4萬直衝至17.4萬，漲幅20.8％、榮登園區榜首。專家指出，台灣在全球半導體產業占有舉足輕重的角色，產業帶動園區周邊房市交易熱度，唯未來美國聯準會升息、市場投資轉為保守，恐釀房市黑天鵝，民眾可多加留意。

竹科龐大數量的高薪族，推動區域房市交易，近3年園區周邊房價成長13.6%，漲幅僅次於基期低的南科。資料照片

永慶房產集團統計近3年1～6月全台五大主要科學園區周邊住宅交易，其中今年上半年園區周遭住宅已售出1118戶，內湖科學園區、新竹科學園區為今年交易量、價之冠亞軍，上半年前者成交383件、平均每坪65.7萬元，後者成交314件、單價27.5萬元。

出口表現續創高，帶旺全台科學園區周邊房市，其中內科成交383件、買氣最旺，南科利多湧現、3年房價漲了20.8％。

圖片來源 : 蘋果新聞網

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「內科」除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛搶進，帶來龐大的人口搬遷，撐起周邊房市，近年域內成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」等高單價的豪宅商品，使得房價走高來到65.7萬元。

而國內發展最早、就業超過16萬人口的「竹科」，因員工所得高、收入穩定加上竹科新貴買房投資的風氣成形，房市漲幅也亮眼，從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，房價漲了13.6％。

陳金萍說，關埔重劃區離竹科最近，周邊除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐，亦有搶手的明星學區關埔國小、光武國中，且鄰近國道1號及68快速道路，生活、交通及學區皆具，特別受到竹科人置產青睞。

觀察五大科學園區近3年房價，各區皆漲、幅度8.2％至20.8％盡有，其中南科20.8％漲勢最凌人，竹科13.6%、中科13.0%緊追在後。

陳金萍認為，台灣在全球半導體產業占有舉足輕重的角色，指標大廠回流、國際企業相繼來台設廠，加上國內出口產值持續創新高、上月已達379億美金，讓科技人才保持強勁購買力，且利率持續維持低檔、市場資金動能仍強，估計園區周邊的房市交易熱度將延續。

依據中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布的消費者信心指數，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，無論是未來半年購買耐久性財貨或購買房地產時機２項指標，７月份指數都較６月份成長，顯示民眾對購屋的信心大增；但她提醒，美國通膨益趨嚴重，美國聯準會預估將會開始進行縮減資產負債表，未來升息、市場過剩的資金就會被收回，屆時市場投資轉為保守，房市投資量能也會受影響，恐釀房市黑天鵝，買房民眾可多加留意。（施智齡／台北報導）