五、六年級生買房，多會儘早把房貸還清，現在時代不同。一位民眾上網表示，夫妻買房貸款660萬，利率1.4%，考慮兩方式還款，一是貸30年，每月繳2.3萬，拚10年內把借款還完，二是貸20年，每月繳3.1萬，詢問網友哪一個方案比較好?

結果網友一面倒歪樓，對他第一個方案，要拚十年把借款還完大有意見，質疑「提早還完何必呢」、「完全不懂提早還完房貸的好處在哪 」，不少人更表示，「傻子才提早還」、「把錢拿去存股還比較划算」、「30年+寬限，少還一點再賺下一間房子，選我正解」。

現今買房，房貸真的不要急著還嗎?　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在低利時代下，房貸作為成本較低的貸款類型，如果有其他更有效率的運用，確實不一定要早點還本金，但如果不會投資，還是乖乖早點交完比較好。

至於要貸20年還是30年，目前房價太高，對很多年輕人來說，使用20年房貸每個月負擔是不可承受之重，若打算中短期內要轉手換屋，也不用繳到完，因此30年房貸是較佳選擇。

徐佳馨表示，早先多數民眾選擇提早還清房貸，主要是房貸利息高，不少五級生買房時，房貸利率都在6%、7%，更早一點甚至10%，不少五六年級生都覺得貸款是一種負擔，因此一旦貸款買房，就會拚命要把房貸還清。

她說，即便2008年以後利率一路下降，很多四五十歲的人，腦子裡還有被房貸利息壓得喘不過的印象，因此仍認為房貸應早點還清。

不過，這幾年買房主力已轉為7年級生，面臨史上最低利率，加上資金泛濫，利息壓力相對低，也因此新一代購屋主力多認為房貸還款期限可以選長一點的三十年甚至四十年，也不用急著還清。

記者游智文／攝影