親屬間買房涉「假買賣、真贈與」　3條件認定課稅基準

▲關於贈與稅問題，許多人不了解，有民眾在社團發問，將跟奶奶買新成屋，擔心有贈與稅問題。（圖／pixabay）

記者唐煒哲／台北報導

網友在社團《買房知識家》發問，「如果房子是奶奶的名子，房價550萬（新成屋），用400萬跟奶奶買這棟房子，會不會有贈與稅問題？」地政士林忠彥表示，國稅局判定是否有贈與稅，主要看親屬（買受方），是否具備「穩定薪資」、「還款能力」、「基本存款」這三大要件。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，如是親屬間不動產交易買賣，民眾應要注意，親屬間的往來資金來源都要清楚，因為國稅局認定，親屬（二親等）間財產買賣，應提出親屬（售出方）無提供貸款、或他人借的款項支付給（買受方）證明，否則會有贈與稅問題。

▲有名網友日前上網在社團發問關於贈與稅問題，引起許多民眾好奇討論。（圖／翻攝自《買房知識家》）

林忠彥表示，親人之間的贈與稅認定，要看這名親屬（買受方），是否具備有「穩定薪資」、「還款能力」、「基本存款」等3大要件，假設買受方只是學生，或是剛畢業，沒有一定存款，可能就會被國稅局課徵贈與稅。

林忠彥補充，國稅局審核是查驗親屬間（買受方）是否真的有購買物件能力，藉此判定，提醒民眾注意，才不會有贈與稅問題。

▲買賣房產間贈與稅的發生，國稅局會審核買方是否真的有能力購買物件。（圖／記者曾俊豪攝）

律師周念暉表示，依照《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產的買賣，若不能提出支付價款的證明（包含金流、收入及資金來源等證明），就會被稅捐單位認定是「假買賣，真贈與」，除會被課徵10%至20%的贈與稅外，並可能會按照《遺產及贈與稅法》第46條規定，被處以漏稅額1至3倍罰鍰，及依照《稅捐稽徵法》第41規定，被追究逃漏稅之刑事責任。