（中央社記者潘姿羽台北31日電）國內疫情逐步趨緩，外界關注房市是否會跟著復甦，專家指出，房屋持有成本低、房價長期上漲，以及通膨壓力升溫3大因素，使得民眾對於房地產信心處在偏高水準，認為再不買、就要變貴了。

去年至今約1年半的時間，房市猶如洗三溫暖，先是全球爆發疫情，台灣房市降溫、民眾轉趨觀望，沒想到疫情趨緩後，市場熱鬧滾滾，投資炒作風氣盛行，引來政府各部會聯手出擊打炒房，市場再度降溫。

雖然近期國內疫情升溫，導致買氣急凍，但今年以來，國際原物料價格持續飆漲，國內缺工情況更為嚴峻，營造成本居高不墜，導致房價難有降價空間。

中央大學台經中心去年4月起，與台灣房屋合作編列「購買房地產時機」指數，結果顯示，去年8月之前，民眾購屋心態確實偏向觀望，指數都在100以下的悲觀水準，沒想到9月開始，指數飛越100點，且歷經政府打炒房、國內疫情升溫後，仍在114、115點的偏高水準狹幅波動，顯示民眾認為近期就是購買房地產的時機。

中央大學台經中心執行長吳大任點出民眾對房地產信心維持高檔的3大原因，一是房屋持有成本較低，二是依照過去經驗，房價長期呈現上漲趨勢；第三，今年通膨壓力升溫，房地產具有保值效果，部分民眾在股市獲利了結後，便將資金移轉至房地產。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧觀察近一年的購屋氛圍，也說去年第3季前，市場觀望氣氛確實較濃厚，沒想到價格愈看愈高，不管是成交價還是各家房屋網站的開價都往上走，使得民眾反應趨於兩極，一部分繼續觀望，一部分則更為積極，即便疫情期間，也會利用線上看屋、VR看屋挑選物件，並與業務聯繫。

江怡慧補充，雖然政府祭出打炒房措施，「民眾有觀望一下，但不明顯」，因為利率處在歷史低檔、資金極度寬鬆，這半年來也沒有看到明顯的倒貨潮，剛性買盤因此慢慢動起來；預期下半年房市會呈現價格緩升、交易量則依區域有不同表現。（編輯：潘羿菁）1100731