少子化問題被認為是影響房市的灰犀牛，但專家認為，短期對房價影響不大。（資料照）

依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生人數，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。

但為何少子化問題嚴重，台灣房價仍然節節上升？房市趨勢專家李同榮表示，「少子化」、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」等因素讓少子化對短期房價影響不大，但他也預測，少子化影響房價問題將在4年後浮現。

  台灣從10年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主計處人口統計中，8年前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，也就是8年後，不但人口會急速減少，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，10年後的房市應該沒有大漲的機率。

李同榮分析，根據勞動部2020年7月的人口統計，我國勞動力人數（15~64歲）為1194萬人，非勞動力人口則為828萬人，人口老化速度在2025年後將會持續加速增長，除非大量引進移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，3~4年後勞動人口的侍親育幼能力就會大幅縮減，相對就會影響購屋能力，房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。

從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口增加幅度僅有3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64，代表近20年來由三代不同堂，轉向近5年來兩代不同堂趨勢，演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。

數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶，足足增加達175萬戶。換句話說，近期每年增加新建成屋，若控制在10萬戶以內，都屬於剛性需求市場，應該不會影響到空置率。

綜上所述，李同榮認為短期3年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑，長期影響房市的不利因素就是少子化問題，而房價走勢最終仍然取決於市場供需面（包括開工量與使照核發量對比）丶經濟基本面（包括資金丶利率丶稅率丶GDP）景氣技術循環面（包括初升丶主升丶末升段走勢）等三大面向。