台北市西門町一處住商大樓內的日租旅店，其中一間套房日前發生砍人事件，遭砍民眾送醫後不治身亡，該套房將成凶宅，影響其價值？專家分析，自用型不動產若被認定為凶宅，轉手約是行情6折價，不過，像是商旅等商用不動產，並非自用，且轉手都會翻新整修，一般而言，不會有折價問題。

台北市成都路一處住商大樓，其中部分樓層為日租商旅，其餘為一般事務所或住宅，上週該商旅的一間套房內，疑因債務糾紛，有民眾大腿遭人持西瓜刀砍傷，當場血流如注，送醫後傷重不治，意謂該套房發生兇殺命案，可能成為凶宅？

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，建物專有部分發生非自然身故事件，就被認定為凶宅，該套房發生民眾遭砍送醫不治事件，符合凶宅定義的條件，若商旅內其他套房皆屬同一門牌，均有被認定為凶宅的可能。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，住宅發生非自然身故事件，出售時在不動產說明書內，需特別登載告知，一般而言，凶宅價格約是行情價6折左右，不過，凶宅對自用型的價值殺傷力較大，若是商旅等商用不動產，不時傳有人自殺、意外身亡等，轉手時仍作商用，其實不太有影響。

專家分析，不動產發生非自然身故事件，對自用型住宅影響較大。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

港商匯泓不動產副總吳懿倫解釋，商旅轉手時多半會進行翻修，整體價格仍看地段與商業價值等，若有意外事故發生，其實影響不大。

另外，陳炳辰補充，旅館內的房間若發生非自然身故事件，除會舉辦民俗傳統儀式，讓住客或經營方心安外，有時還會將房間改裝為雜物間，或是其他用途，不讓客人使用，以避免相關爭議發生。（楊明峰／台北報導）