財經中心／林彥君報導

疫情衝擊全台，讓房市買氣趨緩，但建商對於土地資源需求仍持續強勁，所到之處房價幾乎有漲無跌，消費者又應該如何搶先一步呢？台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，建商獵地、購屋，通常看中「土地、重建、門牌、自用、廣告」5大價值，雖然一般市民小眾無大筆資金可與之競爭，但如果看懂先機手刀插旗，就有機會擁有更加保值、抗跌的房子。

根據實價登錄最新資訊揭露，台中市文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦／廠辦交易，獲利也是相當豐厚。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，雖然台日大樓屋齡已高，但業者看此地段的土地價值出手獵樓，加上該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，大樓所在的位置是四期重劃區，近年幾乎沒有大型土地供給，使佔地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人。

陳定中分析，對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，因全棟建物挾帶5大價值，在5大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

一、「土地價值」全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。

二、「重建價值」部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

三、「門牌價值」建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

四、「自用價值」業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。

五、「廣告價值」全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購，而對於一般消費者而言，看懂建商獵取不動產邏輯，也可為自己在鄰近區域做為自住、購屋考量因素之一。