陸敬民／南科、竹科住宅需求強強滾　Q3恐提前反映價量

▲房產新制7月上路，預估會有一段混亂期。（圖／記者陳建宇攝）

文／《住宅週報》社長陸敬民

時序進入下半年，未來房市的走向會如何？尤其實價登錄2.0以及房地合一2.0已實施，市場短期內可能會經過一段混沌時期，至於房價在這段疫情期間並沒有見到下降，看來價格在下半年仍是向上的趨勢，原本預期在第4季才會出現的預售推案量，說不定第3季就會提前發生。

上半年的房市在政府打炒房、新冠肺炎疫情的雙重夾擊之下，仍舊有不錯的表現，而且近期新冠肺炎確診的人數逐漸減少，也讓許多業者對於下半年的房市更有信心。

不過，下半年一開始房市可能會經過一段短暫的混亂期，主要就是包括實價登錄2.0及房地合一2.0等2項新制上路，在實際執行上可能出現業者檯面下偷雞摸狗的現象。

舉例來說，實價登錄2.0規定預售案成交後要在1個月內登錄，但某預售建案可能收了30戶的單、但只登錄25戶，政府單位有沒有這樣的人力可以去稽查？以現在疫情仍然緊張的狀況下，恐怕就會有漏洞出現。

此外，房地合一2.0也可能有人鑽漏洞，明明是在7月以後才成交的物件，但合約卻把日期壓在6月28日、29日，以規避較高的稅率，特別是那些與接待中心或建商關係良好的人，可能都有這樣的操作空間，到底政府查不查得到、有沒有人力查都是未知數，因此我看至少要過2周到1個月後，新制才會真正塵埃落定。

▲南科及竹科住宅需求量大，預售案可能在第3季就推出試水溫。（圖／記者陳建宇攝）

而在這段疫情的期間，雖然建案的來人少、成交更少，但實際上的住宅需求仍高，例如竹科、南科等不論是自住或純投資置產的區域需求旺盛，這可能會讓原本預計第4季或明年第1季才推案的建商，提前到第3季就先開始預售「試水溫」，若預約、銷售反應不差的話，其他業者也可能陸續跟進。

這也連帶影響到房價，特別在疫情期間並未見到下跌，甚至有些地方的房價反而上漲，因此看起來在疫情逐漸趨緩之後，房價也可能回復上漲的趨勢，而且還提前在第3季就發生。

近期已經有部分區域的建案看屋人潮開始回籠，畢竟「人為財死，鳥為食亡」，只要有賺錢的機會大家都不想錯過，台灣民眾往往會有這種僥倖的心理，而且在一段時間的3級警戒後，很多人似乎都出現「防疫疲乏」的現象，這點還是有點危險，在疫情尚未完全獲得控制、疫苗注射的普及率也還不高的環境下，民眾要出門看屋還是得多考慮，並確實做好各種防疫措施，畢竟自身的安全與健康才最重要。

►陸敬民小檔案

學歷：淡江大學中文系畢業

經歷：《自由時報》房地產記者

現職：《住宅週報》社長