預售屋轉售，記住「30萬」這數字

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】7月1日開始，房地合一稅進入2.0時代，以往的預售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但從現在開始，預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額，是重大的改變。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，回想6月份的預售屋換約「逃亡潮」，好不熱鬧，在三期警戒的防疫時期，有的建商換約要提前數週預約，更有的建商不能進他們辦公室換約，沒有豪華的辦公室，只能約在辦公大樓的門前小公園換約，形成特殊的換約情境，更是從業以來不曾有的經驗。

當然，疫情嚴峻，7月1日房地合一稅2.0在即，也造成幾家歡樂，幾家愁的情形。更有人因為建商來不及換約，而放棄成交的機會，把戰線直接延續到成屋再說。細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，以公式來看(見附表)，費用的種類有取得、改良、移轉，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。

另外一種情形，如果非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3％或30萬元者，仍可主張扣除售價3％計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。試想一戶總價1500萬元的預售屋，自備款以2成計算，定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元，以預售屋施工期2～3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。

當然，如果預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內45％～35％的房地合一稅，可能就是另外一種煎熬，因為，這時會有銀行貸款的房貸壓力，也應驗了一句廣告名言「投資一定有風險」，預售屋買賣也可能有賺有賠，不可不慎，當心，偷雞不著蝕把米。

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