房東難為，怕房客欠繳、又怕房客想不開！近日國內接連發生數起房客自盡，致租屋成凶宅，掀起房東網路熱議、如何保障自身權益。專家認為，簽約找共同承租人、投保居住險，對房東是最好的保障，若不幸遇上租客想不開，依循5步驟、物件仍有機會重振物件未來銷售行情。

租賃業者提供事故後5步驟，讓租屋恢復正常、重振未來行情(示意)。資料畫面

優式租售管理創辦人傅韋豪指出，實務上碰到租客自殺的狀況，大多因精神疾病導致，另外也有來自經濟壓力、感情受挫與毒品的因素；即便《民法》第184條第1項規定「因故意或過失、不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任」，房東有權向房客的繼承人請求損害賠償，但實務上得到賠償的少之又少，一來租屋族多數經濟不充裕、無財產可賠，二來需有明確繼承人、才有辦法執行。

他認為，比較好的做法是簽約時若覺得房客風險較高，可要求須2人簽約，如此一來物件由2人承租，若發生意外、另一位承租人亦有責任賠償；假若是學生族群，也可請家長作為保證人及緊急聯絡人。

 

 

 

「實務上凶宅對房價影響比較大，可能讓房價對半砍，但租賃價格並不會因此就大跌，房東只要做好事後處理，物件依舊能出租。後續居住上若都正常與一般無異，還能因此稍微漂白，帶租約一併出售，重振該戶的房價。」

傅韋豪舉出事後處理的5步驟，首先報警、讓警方初步調查；緊接著跟社區物業公司回報、避免造成鄰居恐慌；第三，聯絡緊急聯絡人，讓家屬決定遺體安排；第四，依據宗教信仰，安排誦經、招魂等淨化流程；最後則是重新裝修、佈置與清潔。

他說，房東遇到這樣的狀況，通常壓力很大、極度緊張，要想辦法讓自己冷靜面對、接受，依照前述5步驟好好處理，「物件還是可以再尋租，甚至房客住個幾輪後，未來售屋，可依實際使用狀況讓買家信服、凶宅不凶了，房價不會貶損太多」。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠亦表示，契約雖可加註「承租方如在租賃範圍內，不論自殺未遂或既遂，均得賠償房屋因此而貶損的價格」這類文字，來嚇阻想輕生的房客，但實際上發生時，租戶往生、租戶繼承人也可拋棄繼承，房東未必求償得到。

她建議，房東若想求個保障、可投保居家保險，「特定事故房屋跌價補償保險」亦即所謂的凶宅險，通常是附加險種，會跟火險、地震險、竊損險等多種居家保險綁在一起，若租屋出事，可向保險公司求償、彌補後續損失。（施智齡／台北報導）