民眾在PTT發文求救，人生第一次買房，看上一間標榜有「RC夾層魔術空間」的中古屋，想到可以多出一層樓中樓的使用空間，於是開心簽約，未料交屋後才發現，夾層的結構根本不是RC，而是輕鋼架之類的材質，讓他認為房仲廣告不實。專家表示，通常RC為鋼筋混凝土，重量太重、成本太高，九成以上不會用在天花板和夾層，該仲介確實有廣告不實的疑慮，但無論RC或是輕鋼架，都可以睡人、載重，雖然RC的載重力會比較好，但也容易破壞到建築本身的結構，恐生安全疑慮，建議民眾看房時請專業人士鑑定，較有保障。

民眾誤信房仲刊登的不實廣告，指夾層為RC結構。翻攝自PTT

圖片來源 : 蘋果新聞網

網友以「房仲廣告與現況不符」為題在PTT發問，他人生第一次買房，表示當初房仲向他表明房屋為RC夾層，但簽完約後，才發現房屋的材質屬於輕鋼架之類的，並不符合當初房仲所講的材質，當他向房仲反映，房仲一開始還堅稱是RC夾層，到後來甚至怪罪前屋主交代不清，但無奈已經簽約完成了，想問該如何是好。

買方質疑，夾層實際上夾層只是輕鋼架的材質。翻攝自PTT

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《住展雜誌》研發長何世昌指出，該仲介確實有廣告不實的疑慮，以文字遊戲誤導消費者，但買方也要有基本認知，通常RC為鋼筋混凝土，重量太重、成本太高，九成以上不會用在天花板和夾層。

廣誠國際實業代銷事業部協理鍾榮華指出，測試建物是否為RC結構，可以在房間之間的牆壁敲敲看，一定是實心的聲音；若是輕鋼架，敲起來就是空心的聲音。

至於載重力，RC結構比輕鋼架好，但會比輕鋼架還重，但不管是RC或輕鋼架，都可以放衣櫥，也可以睡人，不過RC結構還可能因為太重而破壞結構；不過鍾榮華提醒，夾層不宜做在頂樓，會讓建物的載重增加，恐生安全疑慮，建議民眾看房時最好請專業人士鑑定，較有保障。

屋比房屋總經理葉國華表示，房仲與建商為了銷售，利用廣告宣傳詞吸引消費者，未充分揭露重要資訊，或提供不正確的資訊，就容易產生消費糾紛。依據《消費者保護法》第22條規定「企業經營者應確保廣告內容之真實，對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」，表示企業如果違反規定，以虛偽不實或引人錯誤之表示，消費者除了可以向企業請求損害賠償，《消保法》也會部分開罰。

另外，根據內政部所頒布的不動產經紀業廣告處理原則可知，如果不動產經紀業者廣告不實，一經查核，除可處新臺幣6萬以上30萬以下的罰鍰，還可限期命經紀業者停止或改正行為，若未在限期改正，還可連續處罰。相關從業人員刊登廣告時務必謹慎。在過去就有總樓層數為20樓，但廣告中卻刊載為21樓的案例，明顯與事實不符，而被遭裁罰6萬元。

《蘋果》致電高雄市消保官回答，民眾買房誤信房仲的不實廣告，即便是廣告上刊登的內容，最後沒有寫在買賣合約內，但民眾卻因相信仲介的廣告而買房，發現廣告內容和事後交屋的情況不符，仲介還是要對此負責，建議可到消保官申訴、求償。（林佩萱／高雄報導）