三級警戒冷卻房市 解封時間成下半年房市決定關鍵
（陳昱均／綜合報導）根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，可見消費者對於房價的看法開始出現轉變，對此永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，可以完整反應出疫情對於消費者對房市看法的影響，調查結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步加嚴、擴大防疫限制，政府機關、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。
表/民眾對未來一季7-9月房價看法。永慶房產集團彙整提供
根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，消費者認為可以趁這波疫情升溫之際危機入市，可以挑選適合的房子，甚至有機會買到自己滿意的價格；而另一方面，也有41%消費者認為2022年才是最佳購屋時機，主要著眼點在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進場購屋。
表/消費者認為何時是最佳購屋時機？永慶房產集團彙整提供
全球因應疫情啟動無限量QE與財政刺激，讓全球經濟挺過疫情衝擊，各國經濟重啟，原物料價格暴增，而全球需求也因經濟復甦而走強，引發通膨疑慮，調查結果顯示，93%消費者有感受到物價上漲，同時，84%消費者認為食物類物價上漲感受度最深，其次則有逾五成消費者感受到日常用品、雜項類以及居住類的價格上漲，陳賜傑說明，食物類、日常用品與雜項類是民生必需，所以消費者最容易感受到物價上漲，而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等，「必須注意的是，若未來通膨持續上升，房租恐也會受到帶動而上漲，那麼，未來消費者選擇『租不如買』的情況可能愈來愈明顯」；不過，仍有62%消費者會優先選擇不動產做為抗通膨標的，主要是不動產價格具有僵固性，即使在金融風暴時期，價格幅震盪幅度也不如股市，相對抗跌，不僅保值，甚至可能還有增值空間，因此讓消費者普遍認為是抗通膨首選。
表/若發生通膨，消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的？永慶房產集團彙整提供
對於下半年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，5月中旬本土疫情爆發後，全國升級三級警戒，餐飲、零售首當其衝，連帶衝擊各產業營運，無薪假人數創今年新高，若疫情未能成功控制，三級警戒持續，各行各業營運衝擊將全面擴大，房市也深受衝擊，民眾看屋行程被迫暫緩，房市交易量驟減，疫情是否能早日受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵。
而實價登錄2.0 、房地合一2.0也正已上路，短期投機退出市場，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，加上疫情的衝擊下，預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局，三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量，「預估第三季交易量在5.7~6.5萬棟之間，與去年淡季仍旺的第三季91633棟相比，預估減少29~37%之間，若合計今年前三季交易量則約落在22.1~23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右」。
