「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」將在後天（1日）上路，包括房屋短期買賣將課最重45％稅率，以及禁止紅單轉售等規定，被認為是政府為打炒房下重手，《蘋果新聞網》訪問房市產學界專家，有建商坦言，新制確實抑制房市熱度，但因交易寫錯價等狀況，政策上路後「估計要人仰馬翻」，學者則認為業者仍可能以不同的名義作價，要端賴政府的稽查效力，但都認為「房價不可能跌。」

房地合一稅2.0拉長短期交易的重稅期，未來，只要是個人在5年之內買賣不動產，只要有賺錢，都會被課徵35%~45%的稅率。

而且，政府針對預售屋更實行閉鎖期，在預售階段2年內買賣，課稅45%、2~5年買賣課稅35%，等到交屋之後，又重新起算再鎖5年的重稅期，讓房市業界叫苦連天。

實登2.0

圖片來源 : 蘋果新聞網

政府這次打炒房，其實已經讓建商心存警戒，打算淡定以對。高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝表示，這兩項新制上路之後，確實可以降低炒作的氣焰，讓市場更健康，不過他也坦言，「剛實行的前半年，估計要人仰馬翻。」

他指出，一旦政府下令嚴查，幾乎所有的預售屋交易之後就要馬上登錄，但可能還會發生如成交價格寫錯、上傳資料的步驟，或是內容有誤、買賣之後有反悔或換約等突發狀況，若登錄錯誤，業者還可能會馬上被開罰，沒有緩衝期，這相當於政府拿著尚方寶劍，指向建商和代銷，「不淡定面對也沒辦法。」

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，無論是實價登錄2.0或房地合一2.0，都可以看出政府是針對預售屋市場，短期來說，房價暫時不會下跌，但長期來說是否有能抑制房價快速上漲，要看政府的落實成果。

「道高一尺、魔高一丈」，張金鶚說，不知道政府這次是玩真、玩假？即便在新制上路之前，市場上還是有竹北地區的新建案傳出紅單炒作的消息，因此不知道禁轉紅單交易，是否真正能夠落實。

另外實登2.0規定，預售屋在交易後30天內要即時申報，但他也坦言，建商可能先登錄高價的，低價成交的延後登錄、或是以裝潢戶等不同名義，作高價登錄、或是以假的買方作假的登錄資訊，防不勝防，只能端賴政府的稽查效力。他比喻，打炒房新制就好像「國王的新衣」，「等到潮水退了，就知道是誰在裸泳」，要真正抓到再說。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，實登2.0制度健全，但是在執行上要看地方政府的稽查力，否則落實的效果就會有折扣。他認為，其實過去在實登1.0就有問題，例如明明是店面交易，但卻登記為住宅，影響成交行情。

他提醒，原先實登的責任在房仲和代書身上，但2.0版本的罰則又更重，而且歸責到買賣雙方，甚至連仲介、代書、銀行端同時都可能被稽查，這樣壓力會更大，不過也能對本來就走偏鋒，抱持僥倖心態的業者達到約束的效果。（林佩萱／高雄報導）