新竹市東區「光復路一段」是新竹縣市交易冠軍路段，距離科學園區近，吸引不少園區工程師在此置產。(永慶房仲網提供)

房仲業者統計新竹縣市熱門住宅交易路段，2020年4月至2021年3月熱門交易路段榜首由東區「光復路一段」170件奪得，排名第2是北區「武陵路」的146件，第3名則為東區「慈雲路」的135件。

若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8～30.2萬元之間。而新竹縣竹北市的兩個路段也進榜，包括「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7～25.2萬元左右。

新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，交易排名第1名的「光復路一段」，周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32～53坪，總價約落在800～1900萬元，而總價約在800～2300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28～59坪的2或3房物件。

屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第3名，每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

明湖路、武陵路、經國路二段 1字頭房價親民

值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價僅11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，以屋齡20～30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。

永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，預計2022年還有公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

同樣只要1字頭的「經國路二段」連接多條主要幹道，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，吸引力仍非常強，主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1000萬元上下的3房房型較受青睞。

學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客

竹北市的「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，有不少知名學區，是不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。

而「福興一路」鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈，房價入手門檻低，屋齡7～10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800～900萬元、三房總價為1500萬元上下。