財經中心／林彥君報導

有些人認為房地產比股票穩定，漲多跌少，用來投資準沒錯。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市觀點，表示只要是投資，都要有專業的眼光。他分享6個投資房地產慘賠、套牢的案例，並指出「與其投資小套房，還不如投資附近4、5層樓公寓來的划算。」

顏炳立認為買不動產要有長期持有的能力，必須有專業的眼光、口袋要深、手腳要快，若是地段、產品、價格都不對，就得付出代價，乏人問津就會淪落悲慘的結局。

顏炳立說，原因無他，花開再怎麼燦爛，也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀，也有結束的時間。當市場反轉，往往會變成「沒錢認命」，利率低時有撐，擁有時間會長些，但看不破、捨不得，玩具就會變成讓你從雲端墜落的殺手。

顏炳立舉六個投資房地產經驗，其中5個慘賠、套牢，僅有1個小賺出場：

一、鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益2.5％，5年後售出虧200萬出場。

二、朋友5年前2億買進陽明山別墅，現在開價4億乏人問津。

三、朋友10年前買的溫泉套房，沒租沒用，小賺出場。

四、企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

五、投資客在市場高峰時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難。

六、10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立表示，很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，資產雄厚的買土地，錢少的則買房子，其中蛋黃區的小套房，門檻低，最受人青睞。不過，小套房是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品，屬於過渡性的產品。若為自用，可以考慮，但不宜投資。㇐般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，㇐定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為，小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品，收益少、風險大，簡單來說就是「擁有容易、分手難」。若以同樣的總價，還不如投資附近4、5層樓的公寓，反較容易有獲利機會。