社宅包租代管3.0正式上路，房客申請補助條件放寬、房東免稅額度再提升，成為租賃市場新焦點。房仲業者今（1）日公布新北社會住宅網路調查結果，顯示房東房客收入兩個世界，76％的社宅房客每月苦掙不到四萬元，而房東52％月賺超過五萬元；業者分析3成左右的房東、不動產為繼承而來，另有5成左右則是買在高點、如今賣不到好價錢，因此轉作出租。專家表示，房東委託包租代管比例攀升，透過業者全權負責，省事省力、免擔心遇到惡房客，房東亦享有租稅優惠及費用補助，堪稱房產持有人的一大利多。

疫情衝擊房客繳租的穩定性，房東也面臨租金收入短缺、房貸繳不起的壓力。資料照片

住商不動產五泰房屋針對社會住宅議題、進行網路調查，共136名社宅房東及141名社宅房客參與，277位受訪者皆來自新北市，主要年齡層介於40至49歲。結果揭露，租賃雙方行業與收入差異懸殊，其中房東前五大職業為服務業、退休族群、家管、軍公教、企業主或老闆；房客前五大職業為服務業、工業、家管、攤商及店家經營者、學生。

參與網路調查的社會住宅房東、房客主要職業類別。

圖片來源 : 蘋果新聞網

收入部分，房東每月超過10萬的佔12％、介於7～10萬的佔17％、介於5～7萬者佔23％、而低於3萬元以下的有20％；反觀房客，月收3萬元以下、比例佔43％，介於3～4萬者達33％，亦即76％的社宅房客每月賺不及4萬元。

住商不動產五泰房屋日前進行社宅網路調查，共有136名房東、141名房客參與。結果顯示租賃雙方收入相差懸殊。

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房東的世界，房產從何來？五泰房屋解讀，新北地區有3成左右參與社宅的屋主，因繼承取得房產；另外有5成左右的屋主，房子買在2014年前的房市高點，近年欲脫手但賣不出更高價，因此轉而作出租；亦有1～２成的房東，是看準未來房市因此特別買來置產、兼賺租金收入。

五泰房屋執行長李政哲說，當前疫情影響許多行業，不少房客碰到繳不出房租的窘狀，連帶衝擊到揹有房貸的房東，如果加入社宅包租代管計畫，經濟弱勢的租客可享有政府的租金補助、最高每月補貼7200元，是一個不錯的選擇。

 

 

他說明，社宅包租代管3.0放寬房客申請條件，承租年齡下修到18歲、不須設籍在當地縣市，讓外地打拼的上班族、大學生等房客都可申請。此外身障者、火滿65歲銀髮長輩，若名下有1戶自有住宅，也可用「以屋換屋」的方式申請、入住同一縣市的電梯大樓，讓生活更便利，而原有住宅亦可由業者媒合出租，享有出租社宅的優惠。

觀察參與包租代管服務的房東，不乏新北市域內中年族群，李政哲表示，許多房東過去因租賃糾紛、遇到惡房客，普遍不願出租，但加入計畫後，租屋的任何狀況皆由業者出面處理，「一來業者會過濾掉可能的惡房客，二來藉由公證、一切公開透明，也減少了租賃糾紛」。

優式租售管理創辦人傅韋豪觀察指出，近年房東委託業者出租物件的比例上升，雖然從自己尋租免費轉變成要付費，但省下許多寶貴時間，且大幅降低風險。其中「包租代管」是租賃的一種形式，房東用比一般租金行情更低些的價位，一次性長期出租給業者，並同意業者作為二房東、可以轉租。「房東雖然租金打了折扣，但換得更長期且穩定的租金收入，後續房屋所有管理事務，房東自身都不需介入，可以非常輕鬆。」

根據該份調查，66％房客對於「租金變便宜」最有感，另有32％房客滿意藉社宅方案順利租到房子、享受穩定理想的居住環境。房東部分，56％滿意「有人幫忙管理、省事省心」；15％受惠於「將閒置房屋出租、增加收入」；13％滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」：另13％滿意「公證費、修繕費、居家安全險有補助」；亦有2％的社宅房東最滿意的是「協助弱勢，當個愛心房東」。

房客滿意社會住宅包租代管的內容

圖片來源 : 蘋果新聞網

房東滿意社會住宅包租代管的內容。

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五泰房屋技術副總黃威鳴表示，許多房東顧慮加入社宅方案後，租金收入攤在陽光下、更容易被查稅，3.0對此增列「社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據」，預期讓房東更有意願加入。

社宅3.0延續前版2.0的「包租代管333」政策，包含「公證費、修繕費、居家安全相關保險費等3項補助」、「房屋稅、地價稅、租金所得稅等3項減免」、「業者管理服務3年免服務費」。同時， 為了提高房東參與的誘因，政府將每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高到1萬5千元，並且刪除租稅優惠一次為限的限制。（施智齡／台北報導）