山坡地住宅　購買前先了解這些事

遠離市區塵囂、風景清幽的山坡地住宅，對部分購屋族來說頗具吸引力。不過，購買山坡地住宅之前，專家建議包括貸款成數、結構安全、往返市區的道路是否會坍方等事項，都要先特別留意，以免買到有安全風險，或是無法貸款的物件。

從結構安全的角度切入，結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，購買山坡地住宅前，最好先檢視這4件事，若發現類似情況，應特別留意，甚至建議避免購買。第一，住宅後方距離傾斜山坡太近，或是前方臨很深的駁坎；第二，檢視擋土牆有無龜裂，雨天時更要到社區附近走動，確定擋土牆的排水孔洞流得是否順暢，若堵塞，代表有裂開的風險。

第三，擋土牆上的樹木或電線桿原本應該垂直往上生長，若開始往45度傾斜，甚至呈現水平方向，代表底下的土已經有崩滑現象；第四，上網查詢是否位於官方判定的土石流潛勢區、順向坡，以及往返山坡社區的道路是否容易出現坍方。

若原本已經住在山坡地社區，戴雲發建議，應加裝監測系統，在山坡地有滑動跡象時就預先反應、補強，否則等到連肉眼都可觀察出滑動，風險已經變得非常高。

購買山坡地住宅也要注意貸款成數問題。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，一般來說，若該社區過去曾發生土石流等意外，日後銀行願意放款的意願比較低，甚至可能完全不願意貸款，建議買方購屋前要先確定該社區過往有無特殊狀況，以免買賣契約簽訂後，才發現貸款下不來；若是沒有遇過天然災害的山坡地社區，其貸款成數多寡，則會視建商品牌、建物結構、施工品質而定，若品質較差，又非建商交屋時全部一起申辦貸款，申貸成數就有可能受到影響。