匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

國內疫情嚴峻，房地產也受到波及，五泰房屋技術副總黃威鳴建議，社會住宅包租代管3.0正式起跑，目前正值疫情高峰，許多民眾月收入銳減，如果要節省租金開支，不妨改租社會住宅，而房地產現在因為無法實體帶看，也有急凍的趨勢。房東不妨將餘屋改作社宅，房子既不會閒置，除了有租金收入，也有賦稅減免。

社宅包租代管3.0上路，優惠比2.0更多。為了提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因，政府已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。

也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。房客方面，第3期計畫開始不需在當縣市設籍，而且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。

除此之外，社宅2.0受歡迎的「包租代管333」的政策仍持續優惠。也就是「3費」，包括補助公證費、修繕費、居家安全相關保險費，「3稅」則是房屋稅、地價稅、租金所得稅減免，以及業者管理服務3年免服務費。

五泰房屋執行長李政哲表示，住商五泰房屋調查了社會住宅包租代管服務的277位房東與房客，社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88%。至於社宅房東，對於包租代管滿意度高達90%，房客對於包租代管滿意度則為85%。

房東社宅包租代管的哪一項政策最滿意？有56%的房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」。其次有15%的社宅房東最滿意「避免房屋閒置，收入增加」，有13%的房東最滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」，也有13%的房東最滿意的是「公證費、修繕費、居家安全險有補助」。另外有2%的社宅房東最滿意的是「協助弱勢，當個愛心房東」。

在房客部分，最滿意的部分是「政府有補助租金與公證費差額，租金變便宜了，減輕我的負擔」，佔66%。其次最滿意的是「租到理想的房子」，佔14%。也有9%的社宅房客最滿意「享有穩定理想的居住環境」，也有9%的房客對「原本租不到房子，透過包租代管，順利租到房子」最滿意。

五泰房屋參與社宅包租代管3.0，今年擴大服務對象，已取得承辦桃園市社會住宅包租代管業務合格廠商之資格，未來將在新北市與桃園市雙市出擊。

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