今年5月中下旬後國內疫情大爆發，各地看屋、購屋人潮也隨之驟減。（資料照／趙世勳）

自雙北市5月15日實施3級警戒以來，確診數已連續14天破百例，本土疫情未見舒緩，不僅衝擊各行各業，房市短期也面臨急凍，不僅新建案接待中心的看屋人潮驟減、中古屋屋主也乾脆停售，房市交易量短期陷入急凍。

距離本土疫情爆發已經2個禮拜，第一波首當其衝的是實體店面的營運，特別是台北市幾個高租金商圈的店面，包括西門、南西、東區、士林、永康等商圈，在少了國際觀光客之後，又面臨疫情嚴峻，由於商業活動幾乎停滯，店家又背負著高租金，經營壓力極大。

雙北房市急凍，代銷業案場人數驟減9成

除了實體店面衝擊較大之外，目前住宅的買賣及租屋市場也幾乎面臨「急凍」。

「現在是大家都不敢出門！」屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年在新冠肺炎疫情剛爆發的時候，雖然短期引起恐慌，但是去年在整體疫情可控之下，衝擊面很快地平息，甚至買方的信心不減反增，也勇於進場撿便宜。

但陳傑鳴說，今年情況跟去年大不相同，確診數已經連續14天破百例，就怕衍生出更多的防疫破口，現在不僅買方不敢出門看屋，屋主及管委會也不太願意接受房仲帶看，使得房仲只能勉強轉為線上經營，因此可以預知的是，今年5月的交易量勢必將比4月衰退，尤其雙北房市更是直接急凍下來，買方跟屋主乾脆都先停下來，看看這波疫情究竟還要持續多久。

而預售屋方面，甲山林集團、愛山林建設總經理張境在指出，相較於沒有本土疫情爆發之前，接待中心這兩周以來大台北地區各案場來人數已驟減9成，看屋人潮確實少了許多，因此目前都是預留少數員工配合客戶看屋，預期接下來到6月14日前都將是防疫的關鍵時期。

「看屋的人潮我們也不希望太多，能不來就不來。」海悅國際總經理王俊傑也說，現階段就是先做好優先防疫工作，目前部份案場已改採同一時段僅限一組客人，維持最低的服務量，並做好防疫措施及人流控管，至於案場要不要採取暫時關門不營業因應，則交由各業者決定。

土地價格不降，建商沒土地等於無法營運

儘管房市出現短期的急凍，加上央行先前祭出土地限貸令，眼前又有疫情持續升溫，但似乎還是澆不熄建商們的獵地腳步。

今年5月12日，位於彰化高鐵特定區，縣府一口氣釋出35筆土地，一共吸引了77封標單，且有多筆土地出現多人搶標的情形，最終總得標金額為10億5444萬餘元，等於縣府一口氣入袋10億元，其中，上市建商遠雄建設也首度插旗彰化，以每坪10萬元拿下1180坪的住宅區土地，創下該區住宅用地的新高價。

一名建商則說，土地是不動產開發業最重要的原物料，沒有土地等於公司營運都停擺，況且土地價格又頻頻上漲，「現在不買難道要等著日後買貴嗎？」

張境在也指出，土地規劃並不會因為疫情而停擺，「疫情總有過去的一天，但是利率還是低、通膨疑慮仍存在，土地的地主也不會因為疫情而便宜賣，因此只要有機會賣地，我們也會持續評估開發的可能性。」

中古屋先喊停售，新建案難有降價空間

至於很多人會關心，由於疫情來勢洶洶，房價是否因此下跌，能否趁著疫情嚴峻之際，進場房市撿便宜？

張境在指出，原本的情況下，建設公司從買地、賣房、發包、交屋大約5年，大約預期有25％利潤，但是現在因為新建案的所有成本都在上升，包括土地價格創新高、原物料上漲、還有缺工問題，原本15樓的房子一坪造價12萬可以發包出去，但是現在可能都要一坪造價14萬才能發包，多的造價成本就只能從建設公司的25％利潤裡面扣，「因此以新建案來說，房價要下跌實在不容易。」

至於中古屋市場，陳傑鳴則觀察，刊登在網路上出售的物件已經漸漸開始有屋主採取降價出售，但是並沒有大幅度降價的個案，甚至有不少沒有資金壓力的屋主，乾脆就先喊停停售，等待疫情過後再出售，到時還能賣個好價格，因此端看各別屋主是否有緊急的資金需求而定。

不過，陳傑鳴也提醒，3級警戒大家勉強還能維持上班，但是若疫情再度惡化進入4級警戒，到時候企業就可以不支薪給員工，一旦發生，恐怕社會上有大量的房貸族繳不起房貸，只要3個月到半年未繳，銀行就會啟動法拍程序，屆時應會有大量的法拍湧現。

陳傑鳴認為，這一波大家應該先努力防疫，如果有控制下來，預期房市還有繼續往上的可能；但是若疫情防不下來，今年的房市多頭大概就會提前結束了。