old_news » 房市冰凍期 恐疫外提前到

時報資訊

房市冰凍期 恐疫外提前到

2021年5月31日 週一 
 

【時報-台北電】今年前四月全台建物買賣移轉棟數達11萬棟,創下2014年以來七年新高,不過疫情嚴峻,不少商業活動停止,房地產業者預估,5月買賣移轉棟數恐將明顯轉折下滑,6月更可能出現崩盤數據,原本7月起房地合一稅2.0上路,各界預期會出現的交易降溫期,房市買氣提前冰凍。

根據最新公布的全台前四月買賣移轉棟數顯示,4月單月全台維持2.9萬棟的高檔表現,前四月年增幅高達19.3%,全台各縣市僅澎湖縣交易量不如去年,其餘縣市均大幅超越去年同期,新竹市年增更高達65%。全台各地維持去年下半年以來疫情趨緩後,低利環境、資金充裕,帶動自住、置產買氣強勁,維持約單月移轉2.8~3萬棟高檔。

不過今年5月中旬起,疫情升溫,各房仲門市降低營運能量,不少社區也都禁止房仲帶看,接待中心案場紛紛停止營業,房地產業者形容「交易幾乎完全中止」,買賣移轉棟數多反應一個月前的市場交易實況,雖然各房仲4月業績普遍高檔,不過在民眾洽公人流管制、影響地政機關辦理過戶登記,5月買賣移轉動能可能明顯下滑,6月衝擊會更明顯。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,房市交易活動多暫緩,尤以疫情重災區雙北市受衝擊更大,這波突發的疫情影響更勝去年,短期內的房市恐將陷入冷清。加上房地合一稅新制7月上路,房市短期交易動能,恐怕比起2003年上半年SARS期間平均單月約2.6萬棟、去年上半年新冠肺炎首度爆發單月約2.3萬棟還低。

樂居網創辦人李奕農表示,房地產除了疫情外,7月還要迎來稅制重大的變革,買、賣房屋都變得更加困難,未來新稅制下屋主不賣,買方物件選擇變少,建商面對土地、營建成本高漲、代銷面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等,「價漲量縮」將是必然的趨勢,產業也會走入惡性循環。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)