回去翻合約！菜鳥投資客慘套　預售換約期限、對象恐設限

▲近期有不少買預售屋的人想轉賣，但賣出後的換約常常被忽略。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

房地合一2.0將於7月上路，有不少買預售屋的民眾急著在這之前將房子賣掉，以免被課更高的稅率，不過除了要找到買家之外，預售屋轉手還得進行「換約」的動作，而且換約其實有最後期限，錯過就無法換約，另外換約也有手續費，這都是想投資房產的人要注意的事項。

今年7月開始房地合一2.0新制就要上路，因此近期有不少投資預售屋的人紛紛把物件釋出，希望趕在7月前完成交易，以免新制上路之後投資獲利被課45%的重稅。

不過如果是非專業的投資客，可能不知道預售屋轉賣之後，還得要到建商那邊「換約」，也就是正式告知建商房子已經轉手給他人，名字要改登記買方。

換約這件事涉及到的還有期限問題，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，基本上換約的期限是在房子對保之前就要完成，因此也可以說房子對保就是換約的最後期限，因為對保後緊接著就是辦理貸款、交屋，為避免後面的手續因此延宕，所以才會把對保設為換約的最後期限。

▲預售屋換約期限常設在對保之前，以免後面的手續延誤。（圖／記者陳建宇攝）

不過也有的建商換約期限設得比較早，在完工前半年就不准換約，甚至也有建商不允許買方換屋，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，部分建商不希望自家產品吸引太多投資客，因此就會規定不准換約，不過一般來說都會在一開始就告知客戶，避免後續衍生出糾紛。而有的建商則是僅接受1~3等親可換約，若3等親以外的人要接手則不行。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，不允許換約有時也會造成糾紛，畢竟定型化契約內並無禁止換約，因此設下期限是較好的處理方式。此外，換約也要付手續費，施棟瀝指出，一般來說換約的手續費是當初購屋總價的千分之1，但這筆手續費也未必會收，有些建商規定若換約對象是三等親內就不需要付手續費，消費者在購屋前都要先問清楚。