賣掉繼承房產 這樣申報所得稅免受罰

有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，要記得於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報。（資料照）

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

若是銷售繼承來的房子該如何申報？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有民眾在96年間繼承父親的房產，在109年7月出售，因該房產為繼承取得，沒有承買價格，理論上取得成本是0元，但是繼承時是以房屋及土地現值申報遺產稅， 故取得成本以該次房屋及土地現值為取得成本，計算方式如下：

售價-繼承時（土地+房屋現值）-出售時費用(例如仲介費等)×（房屋現值／土地＋房屋現值）=應申報之所得。

如果出售的房地產非繼承取得，且持有期間過久，無法提供實際成本者，不用緊張，可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。鄭文在舉例，假設在109年出售新北市新莊區之房屋，依房屋評定現值之36%，計算將所得額合併計入所得所申報即可。

至於，房屋評定現值從何處查得呢？當出賣房屋時，賣方繳納土地增值稅、買方需要繳納房屋契稅，在契稅單上有明確的記載，交屋時地政士也會影印一份讓賣方存查，供申報所得稅時使用。

最後要注意的，是如果被繼承人的房地產是105年1月1日以後取得，就是新制房地合一稅課徵對象，就應該是在完成過戶登記後30內申報房地合一稅，以免受罰。