專家指出，不動產市場接下來將面臨三大難關，不僅買房難、賣房也難。(圖/記者張瀞勻攝)

國內新冠疫情嚴峻，自全台進入第三級警戒後，房地產市場也受到波及，案場來人數劇降，此外，7月更要迎來重大稅制變革，專家指出，不動產市場接下來將面臨三大難關，不僅買房難、賣房也難，此外，由於缺工問題嚴重，未來品質管控難度加高。

樂居網創辦人李奕農指出，房市近期將遇到幾大難關，其一，疫情嚴重，買房會越來越困難，觀察美國、英國及韓國等例子，疫情越嚴重，貨幣越不保值，加上房地合一2.0將上路，短期轉售者可能變少，市場上供給量萎縮，未來房價將會持續墊高，買房變得更加困難。

其二，賣房難，房價雖然看漲不跌，但屋主、代銷及房仲未必受惠，李奕農認為，建商面對土地成本、營建成本高漲、代銷會面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，成交量縮，也會是一個必然的趨勢，此外，社區自主隔離，房仲帶看變得困難。

最後，建築品質因為疫情影響，變得難以控管品質，李奕農表示，目前各國採取邊境管制措施，外籍移工難進入台灣，導致建案缺工問題會越來越嚴重，找工人很困難的話，要求營建品質將會更困難，未來買預售屋特別留意施工品質或找專業的驗屋團隊驗屋。

而李奕農認為未來購屋方向有三，「成屋優於預售」、「大型建商優於小型建商」、「先求有再求好，房貸用好用滿」，由於疫情來勢洶洶，應把握舊有營造成本的個案，以及選擇有信譽的建商，另外，利用房貸分散通膨風險。