疫情衝擊 房市恐陷五窮六絕

國內疫情嚴峻，房市恐陷「五窮六絕」窘境。中央銀行昨（25）日公布，4月國銀房貸餘額為8兆2,472.93億元、建築貸款餘額2兆5,591.76億元，雙雙締造歷史新高；不過，5月中下旬後國內疫情大爆發，看屋、購屋人潮驟減，銀行主管研判，自5月中下旬起至少一個月，房市景氣都將進入寒冬。

央行統計顯示，4月象徵房市需求的購屋貸款餘額攀升至8兆2,472.93億元，續創新高紀錄，較3月增加598億元，4月年增率9.51%，也續創逾14年半新高。

對於房貸餘額締造新猷、年增率步步高升，央行官員解釋，主要是4月全國建物買賣移轉棟數年增27.8%、房市交易熱絡。另外，去年同期國內疫情較嚴重，使比較基期偏低。

至於建商推案信心指標--建築融資，4月餘額上漲至2兆5,591.76億元、同步寫下歷史新高，較3月增加198億元，年增率17.45%，連三月下滑並為四個月低點。

建築融資年增率每況愈下，央行官員分析，政府採取一系列打炒房措施，加上營建成本墊高，使建商推案時態度變得更為慎重，觀望氣氛濃厚，是主要原因。

不過，相較於4月房市交投熱呼呼，5月中下旬後國內爆發社區感染，政府為避免疫情擴散、嚴格控管人流，全國進入三級警戒至5月28日；中央流行疫情指揮中心昨日更進一步宣布，全國三級警戒延長至6月14日。

國內疫情嚴峻，看屋人潮驟減，銀行主管斷言，房市景氣很可能「五窮六絕」，在這兩個月都會呈現交易量「急凍」。

政府祭出「連環拳」打炒房奏效，央行日前公布，4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸減少、房貸利率也開出平盤；展望5月房市，央行官員預期，受疫情影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

央行日前公布，4月等五大銀行新承做房貸為561.95億元，較3月減少6.88億元。央行資料顯示，4月五大銀行新承做房貸利率為1.357%，與3月相同，為歷史相對低檔。