打炒房、疫情升溫 營建景氣受創連2月下跌

【文/記者張瀞勻】

▲台經院25日公布三大產業景氣動向調查，其中營建業景氣連續2月下跌。

台經院25日公布三大產業景氣動向調查，調查結果顯示，4月製造業營業氣候測驗點轉為微幅上揚，服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業已呈現連續2個月下跌，台經院指出，疫情升溫、營建成本風險升高，使得整體景氣下跌。

台經院指出，4月製造業營業氣候測驗點為106.37點，較上月增加0.69點，轉為微幅上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為100.41點，月減1.06點，結束先前連續4個月上揚態勢轉為下滑，營建業營業氣候測驗點為106.01點，較3月下跌0.59點，呈現連續第2個月的下滑。

台經院認為，近期疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使得房市景氣出現趨緩態勢，故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。

此外，有鑑於本土疫情升高，不僅使得建商在新建工程投入將趨保守，影響營造廠承攬工程表現，同時對興建中的個案也須配合防疫規定而使得人力調度更為吃緊，工期展延的後續影響將放大。

在不動產業方面，4月六都建物買賣移轉件數較3月微幅下滑0.2%，表現優於原先市場預期，反映長期持有的自住客受政策影響程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，以及新建案交屋處於高峰期所致，不過未來恐受到國內疫情升溫、進入房市打炒房政策的調整期，對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣有所影響，短期銷售恐難逃陣痛期，將進而使房市景氣出現趨緩態勢。