房價難擋疫情？專家洩「沒那麼簡單」　決定性關鍵曝光

▲台灣的第3級警戒很可能延長，對房市打擊不小。（圖／記者李毓康攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎的疫情持續延燒，原本預計28日結束的第3級警戒，雙北首長皆鬆口可能延長。不過若真走到封城地步，房市將如何發展？專家認為，最重要還是得看封城時間多長，若時間長、衝擊到經濟，對於房市就將會有嚴重打擊，價量都會同步下滑。

這波新冠肺炎疫情讓全國都進入第3級警戒，但原本預計在28日結束的第3級警戒，現在看來延長的可能性相當高，更有不少人認為假使未來每日確診案例沒有下降，走到第4級警戒封城也不無可能，這對於房市來說就會是雪上加霜的打擊。

▲若進階到第4級警戒的封城地步，房市交易量將進一步探底。（圖／記者陳建宇攝）

目前雖然僅是第3級警戒，但房市的交易量已受到明顯影響，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，目前還沒有停班但影響已經非常巨大，光是看屋這件事就難以達成，看屋量少當然直接影響交易量，但現階段對於房價的部分影響尚不明顯，也還沒有出現拋售潮。

只不過若進到第4級警戒房市還守得住嗎？徐佳馨指出，進到第4級警戒當然對於交易量會是更大衝擊，但沒有量也就沒有價，因此短期要看到房價因此下滑其實也不容易，除非這波疫情延續的時間相當長，衝擊經濟導致中小企業周轉無門不得不出脫不動產求資金，屆時價格就會出現鬆動。

徐佳馨指出，現在的狀況與2003年的SARS不同，當年台灣整體經濟狀況不佳，SARS等於是一個導火線，加上當時沒有實價登錄等公開資訊，民眾在恐慌的心理之下導致拋售房產，才造成房價明顯下跌。

新建案也是如此，上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅指出，在疫情之前土地、營建成本就已經高漲，也不會因為疫情就降價，加上若遇到封城建商還是得負擔土融、建融的利息，種種成本都讓建商沒有多少降價空間。此外現在許多建商都採先建後售的方式，即便現在進入封城頂多就是房子蓋好再賣，因此要期待新建案房價下修機會不大。