台灣因機師檢疫「3+11」成為新冠肺炎疫情的破口，造成疫情在全台蔓延，連日確診數在二百餘人以上，確診者足跡更是遍及各地。住展房屋網企研室觀察發現，由於這波疫情重災區在北台灣，北台各地建商、代銷業者擔憂受到疫情波及，體悟到「生命比生意更重要」，接待中心吹起暫停營業風，拉下鐵門不營業的建案越來越多。

這波疫情來得又急又凶，在台北市長柯文哲呼籲民眾「乖乖待在家中」，而市民大多配合「類封城」措施之下，出門看房子的民眾少之又少。據住展房屋網企研室統計，截止5月16日當週，北台灣建案看屋組數平均大跌5～7成，成交組數亦銳減約4～5成，許多建案接待中心冷冷清清，停車場也是空盪盪。

新冠肺炎疫情總令人聯想到SARS，但我們若回頭去看SARS當年房市狀況，會發覺與今年有非常大的差異。其中，有一項最明顯的差異在於SARS當年全台買賣移轉棟數呈現正成長，房市買賣意外熱絡，疫情當下還是有很多人「冒生命危險去搶房子」，但為何現在沒出現搶買房子的狀況。

住展房屋網企研室分析，造成上述落差的關鍵在於「有沒有大降價」！在SARS疫情當時，不管是新建案、中古屋，房價在短短半年內平均重跌逾一成，有些較恐慌的屋主、建商，其降價幅度動輒達20％。受到降價誘惑，當年很多人「戴著口罩衝去買房子」，因此成交量不減反增。

但今年這波疫情卻未看到搶房的狀況，住展房屋網企研室認為主因在於「沒什麼人降價」，因為房價沒跌，買方當然沒必要冒著染疫的風險出門去看房子。其次，SARS當時並未有「類封城」的措施，但現在卻有類封城，也是導致民眾不出門的因素之一。

從我國房市發展史來看，疫情在短期內確實會對房地產造成衝擊，但衝擊過後遞延性買盤出籠，價量會重回正常軌道。也或許多數賣方都認為如此，才不願意在這個時間點降價吧？

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