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避疫不看屋 成交量恐急凍

記者游智文、陳美君/台北報導
2021年5月22日 週六 
 

疫情緊張為房市投下不確定因素,加上政府之前已祭出「連環拳」打炒房奏效,中央銀行表示,由於五月疫情嚴峻,房市成交量恐急凍,業者則認為,待售建案多的地區將首當其衝。根據五九一新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量,新北淡水以七三六○戶名列第一,其次為新北板橋區五九六二戶、台中北屯區四七二一戶。

中央銀行昨公布,四月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤百分之一點三五七;展望五月房市景氣,央行官員預期,受到疫情嚴峻影響,民眾無法外出看屋,房市成交量很可能會大幅縮減,至於房價是否鬆動,仍待觀察。

央行經研處副處長蔡惠美表示,央行對於持有戶數較多、高價住宅等貸款設限,會使銀行承做房貸業務時變得更加審慎。由於台灣經濟成長穩健,可支撐房市自住剛性需求,但房地合一稅二點○將於七月上路,賣方確實可能在新制上路前釋出房屋,買方也會期待房價鬆動。

展望五月房市景氣,蔡惠美說,五月中下旬國內疫情升溫,民眾基本上不會出門看屋,自然會影響房市交易量。至於會不會造成房價鬆動,蔡惠美說,「目前不敢講、還要再觀察,但房市交易量合理研判應該會下來。」

隨著本土疫情擴大,業者指出,若衝擊時間短,預料房價不會鬆動,但若時間拉長,將考驗賣方的「口袋」深度,餘屋最多的地區將湧現較大賣壓。目前六都前十五名待售餘屋最多的行政區,新北市就占了七個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,主要是這些區域重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

其他如桃園之前受惠於脫北潮,房市買氣熱絡,但由於重劃區多,且供給速度大於去化速度下,也成為賣壓區,其中桃園、龜山與中壢區餘屋戶數分別約四千戶左右。

台中則受惠於人口移入紅利與就業紅利,建商紛紛插旗推案,其中北屯區因推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,待售量名列全台第三名。

房仲業者指出,若疫情持續擴大,確實可能造成房市賣壓,但按照去年經驗,一旦疫情衝擊經濟,政府同樣會採資金寬鬆,況且事前政策已先行緊縮房市信用,預料不易見到房市斷頭潮,但有可能出現零星恐慌賣壓。