台中市西屯區近期受到小宅推升單價，第一季預售案開價站上5字頭。

政府打炒房政策一波波，眼見預售屋實價登錄、房地合一2.0倒數2個月上線，部分房市專家預測恐怕出現賣壓潮，造成房價下修，但根據市調單位統計，各大都會區2020、2021年第一季新建案平均開價，房價越挫越勇，前10名最強上漲絕多數落在市郊蛋白區，漲幅力道最強勁的行政區竟是台中市龍井地區，每坪從17萬元漲到24.6萬元。

住展雜誌、591新建案統計近一年第一季新建案平均開價，新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區依序為台中龍井、台中西屯、新竹縣新埔、台中北屯、台北中山、南港、新北金山、泰山、桃園平鎮及中壢，其中漲幅最強的行政區超過半數落在都會區的蛋白市郊區。

台中三強漲幅大 蛋白區成領頭羊

像是台中龍井去年第一季房價僅17萬元，今年第一季已達24.1萬元，價漲44.71%，亞軍的台中西屯則是從36.5萬元上漲至50.6萬元，漲幅達38.63%，另外，新竹縣的新埔鎮也讓人跌破眼鏡，去年第一季僅22.6萬元，今年達到27.7萬元，逼近3字頭，近年利多話題不斷的北屯區從28.3萬元增加至33萬元，增幅超過15%。

591新建案資深編輯洪子恩指出，台中地區近期房市交投熱絡，加上坪數越推越小，低總價、高單價，整體預售單價漲勢凶猛，其中位於大肚山頂的龍井地區受到「精銳闊」開價32~35萬元拉抬，創下區域新高紀錄，順勢提高全區均價，另外，緊鄰著該案還有國聚建設東海段案預估第二季進場，開價可望同步站上3字頭。

洪子恩分析，龍井地區之東海商圈緊臨著西屯區，可享有西屯商業機能，加上房價較為親民，因此吸引不少中科工程師搶進。另外，西屯區第一季受到興富發集團旗下小宅5字頭預售案「市政1號院」、「仰星殿」拉抬，平均單價飆破50萬元。

台北市南港區受到中央與北市建設兌現，開價往3位數靠攏。

台中市區終結1字頭 正式站上20萬

至於，北屯區域指標案為水湳經貿園區的「達麗創世紀」，每坪開價47~52萬元，洪子恩指出，該案為小坪數規劃，且位於園區核心，也是近年區域最高單價個案，其餘推案主力則在機廠特區G0站，相較於推案初期2字頭，目前行情普遍站上3字頭，另外，被視為台中預售指標的22~25萬元，宣告舊台中市1字頭告終，全面站上2字頭。

挾比價效應 竹縣新埔漲幅勝他區

竹縣新埔地區，住展雜誌何世昌表示，去年以來竹北房價高漲至3字頭，新竹房市出現高房價推擠效應，竹北購屋族轉至相對低單價的外圍蛋白區購屋，而新埔房市因此受惠，而新埔推案主要集中在自強重劃區、田新重劃區，二大重劃區皆以近竹北為主要訴求，建案多且開價大漲一波，但事實上，新埔建設題材貧乏、公共運輸機能亦不足，近年房市活絡可說是「竹北得道，新埔升天」。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔也分析，去年台灣防疫有功，科技業不受影響，竹科園區客口袋滿滿，帶動周邊房市的發展，而新埔距離竹北喜來登、遠東新世紀購物中心約10分鐘車程，推案量較大的田新公辦重劃區近期有寶佳機構推案，單價站上25~26萬元。

而台北市也有中山區、南港區入榜，何世昌指出，中山及南港區漲幅都約在15%，中山區近期新案多在南京松江商圈，以小坪數規劃較多，換算下來單價破百萬元，瞄準周邊金融業高收入購屋族。

畢務潔補充，中山區買氣穩定，建案多能順利完銷，因此建商開價變得大膽起來，南港則受到中央與北市建設兌現、壽險金控大手筆獵地等激勵，以及指標案「世界明珠」為區域房市作嫁，南港車站周邊建案開價往百萬元進逼，漲幅非常驚人，不過，南港各處房市落差懸殊，中研院、和舊庄地區一帶，建案開價則僅持平而已。

新北市永和區名列十大跌幅行政區，主因在於高價案完銷，正值新案空窗期。

漲多跌少 僅9區開價下滑

除了漲幅前10強以外，呈現下跌的行政區僅有9區、持平的則有1區，分別為竹縣寶山、新北三峽、深坑、永和、新竹市北區、新北汐止、蘆洲、北市士林、桃園新屋及大溪，何世昌分析，寶山、三峽、永和與竹市北區建案開價跌幅較大，並非當地房價下跌，相反地，這四地近年房價持續走高，但開價下跌主要是高價案完銷結案，又逢今年第一季新案供給極少所致，而深坑建案開價下挫是因建案數極少，樣本數少使建案開價波動幅度變大，實際成交價變動甚小。