【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立6日表示，儘管央行緊縮購地貸款和建築融資額度，但市中心雞蛋、鴨蛋甚至是鵝蛋的蛋黃區土地，還是游資追逐卡位的目標。以戴德梁行來說，1~5月初已在全台成交蛋黃區土地逾200億；接下重心將聚焦高雄蛋黃區-亞洲新灣區，不少大型建商、金融壽險業已把獵地目光轉移到南台灣。

顏炳立表示，亞灣區的特貿六及商四土地標售案原本有三個標件，最新招標方向改採「合併標」，三標件裡的標件一1,358.99坪及標件二1,385.78坪可合併開標，也可望拔得亞洲新灣區近幾年釋出土地的頭籌。據悉，已有十多組潛在買家領取標單，包括大型建商、保險業、在地建商等，預計5月19日開標。

顏炳立表示，戴德梁行今年至5月初已成交逾200億元土地，包括中華開發大樓約92.88億、竹北土地約33億、台中14期土地約33億等，都位於蛋黃區，綜觀土地市場是熱絡的。

顏炳立表示，政策緊縮購地貸款和建築融資額度，雖對中小型建商有衝擊、對於中大型建商卻沒影響。

以高雄亞灣區特貿六及商四土地標案來說，原本有三個標件，但已領標的投資人主張應合併開發第一、二標件，以便進一步整合緊鄰的經貿段五小段6地號抵費地共同開發，如此一來基地規模將可擴大至4,000坪以上，掌握東西兩面公園綠帶。因此委託業主決定調整招標條件，採合併標優先開標，若合併標未標出，再單獨開標一、二、三標。

市場人士評估，若標件一、二合併為2,745坪來開發，依附近高級住宅每坪行情45萬元估，未來開發總銷將上看70億元；標件三基地約454.93坪帶建照，依每坪50萬售價估，未來總銷約30億元。合計三標件一起開發，總銷逾100億元。

戴德梁行調查，該案將是高雄多功能經貿園區計劃範圍內，首度有私地主對外釋出土地，至於公部門地主，則有今年三度招商的特貿三公辦都更案，預料亞灣區土地市場熱度將明顯攀升。（新聞來源：工商時報─蔡惠芳∕台北報導）