繳稅月到　1張表秒懂房屋稅怎麼算

▲很多人搞不清楚房屋稅怎麼算，1張表告訴你。（圖／記者郭芳如製）

記者陳建宇／綜合報導

每年5月報稅季總會讓民眾感覺很痛苦，但5月要繳的稅還不只綜合所得稅，持有房產的人每年5月也要繳房屋稅，但是很多人不清楚房屋稅怎麼算出來的，《ETtoday新聞雲》就用1張表告訴你房屋稅所為何來。

每年5月要繳的房屋稅，計算方式是由各縣市政府決定的「房屋評定現值」乘以稅率，而房屋評定現值則是以房屋現值減去免稅現值，至於房屋現值多少則和路段、面積、建材、樓高以及屋齡新就有關，高雄市地政士公會常務理事謝志明就表示，簡單來說愈新、坪數愈大、樓高愈高、建材愈好、地段愈棒的房子，房屋稅一定會比較高。

▲不少民眾已經收到房屋稅單，要在5月繳納。（圖／記者陳建宇攝）

很多人搞不清楚房屋稅的稅率歸屬，其實最重要就是看房子的用途是什麼，以自住來說只要房子是本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及房屋的所有人、配偶及未成年子女在全國自住房屋合計3戶以內，都適用1.2%的最低稅率，另外若民眾將房子出租給弱勢族群成為「公益出租人」，也適用最低的1.2%稅率，且這種公益出租不管有幾間，都適用1.2%稅率。

也有人對於「非自住非營業用」這個項目不清楚，謝志明表示，簡單來說這類用途就是政府認定服務民眾的產業，包括醫院、診所、地政士事務所、律師事務所等，謝志明指出，最簡單辨別的方式就是這些產業都「不開發票」。

至於近年興起的地上權產品，是否也要繳房屋稅？上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，地上權產品是沒有土地所有權、但有房屋所有權的產品，因此也必須繳房屋稅，但是不需要繳地價稅。

而透天厝要角的地價稅計算方式也比較複雜，因為可能每個樓層使用的用途不一，這時就必須分層計算之後再加總，另外房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6。