我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。

既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金，九成以上都是固定、不會大幅增長。如果在這樣的先決條件下，其實根本不用考慮自己的頭期款有多少，反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款，應該要做哪些選擇？」

因為錢是固定的，所以你要考慮的會是其他條件。就我而言，「居住空間的大小」會是第一要素。因為房子跟你生活的時間最久，愈小的空間愈有屈就感，住起來的舒適度也會不夠，所以我認為衡量好需要的坪數，再考慮其他事情比較重要。

但一定也有很多人會說：「這些錢只能買在蛋白區（即市中心周圍之地），離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」由於蛋黃區（即市中心，熱鬧且交通方便的區域）房價居高不下，這是一定會發生的問題，交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善，但產品的品質好壞、鄰居的狀況，會影響你更長更久的時間。所以我總是說， 買房子最終看的還是產品，產品好，其他的東西你一定能捨棄。

從這三個地方，判斷房子的好壞

雖說教大家如何判斷產品好壞，是本書目的之一，但若要說最簡單、精要的判斷條件，我會依照下列標準來挑選：

1.社區的規劃

假設你買的是預售屋，我會先看整體社區的規劃，想像住起來是否舒適。例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等，是否都符合需求。如果是成屋，也是相同道理，先了解社區環境就對了。

2.鄰居的素質

雖然很難預先知道鄰居好壞，除了多打聽外，若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」，某種程度就會是品質保證。另外，套房比較多的產品，相對租戶也多，這時候出入的人口就會複雜些，鄰居的狀況也會比較難掌握。

3.產品的優劣勢

很多人都會問：「到底要看多少房，我才能買到自己喜歡的房子？」答案或許真的是愈多愈好，但沒有標準答案。這個愈多愈好的前提是，剛開始看房時，你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要，所以每個都不會放過，那自然每間房對你來說都不滿意；或者終於看到一間滿意的，但價格卻遠遠負擔不起。

我們只能在有限的條件裡，選擇自己能選擇的產品，所以看愈多房子，就會愈清楚自己喜歡什麼，把每個產品都看過一輪，從中排出自己在意的條件比較重要，尤其是室內的格局，一定要清楚思考優先順序，才有助於你下決定。

買房前，最容易忽略的三重點

準備買房前，我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點，包括：

1.雜支及裝潢費用

很多人在買房後才發現，後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃，其中裝潢費用占了大多數。好不容易買了一間好房子，但最後沒錢裝潢，或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣，因此，在一開始就要預留這筆費用。

2.社區的實際運作

建議在買賣房屋前，最好能加入住戶或已購戶群組，如果沒有辦法找到這樣的群組加入，也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁，甚至到各大論壇討論爬文，畢竟社區內很多大小事或注意事項，得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況，是很重要的事。

3.看房的次數

坊間有個說法是，想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房，早上、晚上、雨天等不同時段都要看。我覺得這個說法完全合理，但是實現的機率很低，除非你已經下了斡旋金，對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。另外，分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題，這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮，但交通環境不可控，而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決，如此一來，這些問題反而都不是大問題了。

第一次買房要注意的事實在太多了，無法一一詳述，但我想要強調一個很重要的觀念，房子跟手機、電腦不一樣，這些3C產品的規格、價格相對透明，但房子則不同，無法說換就換，所以一定要看得夠多，才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。既然可能是一輩子僅有一次的買賣，請務必慎重為自己做好決定。

Q & A 這些關於房子的問題，Ted 一次解答！

Q1什麼是「當層排氣」？

A：又稱單層排氣，是現今普及的排氣設備，廢氣會在當層樓排出，不會逆流回屋內。

主要設置在浴室，可讓居家的廢氣在最短時間內排出戶外，以維持乾燥衛生。和早期的排氣方式不同，不用透過共同管線排放廢氣，亦不會使廢氣回流。如果建案採用此種排氣法，表示屋內空氣不會和其他住戶的空氣流通，較能維持衛生與健康。

Q2現在很多建案主打「防疫宅」，真的能達到防疫作用嗎？

A：只是透過附送的配備，如當層排氣等，達到輔助防疫的作用。

目前大部分的防疫宅建案會主打當層排氣、全熱交換器（透過機器將室外新鮮空氣與室內空氣進行交換，並同時執行熱交換，如同空調作用）等，目的都是為了讓空氣更清新、環境更舒適，但其實這些都只是輔助防疫，並不是住在裡面就能完全杜絕病毒，畢竟新冠肺炎是透過飛沫傳染，勤洗手、戴口罩才是有效防止病毒散播的方法。

本文摘自聯經出版的《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》

作者：Ted

從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。

現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。