行政院、財政部快速通過「房地合一稅2.0」（所得稅法修正案），立法院也無異議地在極短期內三讀過關，希望藉此抑制投機炒作氣焰，並壓抑房價持續上漲。住展房屋網企研室認為，在房地合稅2.0上路前後，短進短出的投資客買盤將會大量減少。然而，投資客到底是從此撤出市場、或者會伺機回歸？這一切的答案要看未來房價走勢而定。

去年Q4以來，政府各部會祭出「組合拳」打房，下手越來越重，尤以「房地合一稅2.0」打擊效果最大，因為該法案將短期交易從2年延長至5年，若房屋持有時間未滿2年出售，則會課徵獲利的45％；若出售持有時間滿2年但未滿5年的房子，課徵獲利的35％。

政府透過重稅來降低短期投機交易的行為，到底有沒有用呢？住展房屋網企研室指出，從市場交易量來看，房地合稅確實已經起到作用。以後房市景氣好的時候，全台每年買賣移轉棟數往往超過35萬棟以上、甚至超過40棟。但從2016年到2020，全台每年買賣移轉棟數最多不過32.6萬餘棟，最低甚至僅約24.5萬棟，可見房地合一對市場交易產生很強的抑制力道。

不過，這是否代表所有短線投資客從此就不玩了呢？倒也不是。住展房屋網企研室指出，投資客雖然在意「稅課得很重」，但更在意「有沒有獲利空間」；如果「房價持續上漲」，投資客就會繼續待在市場上，因為「有錢賺」最重要，課稅多寡就成為次要問題。

從2016年房地合一稅上路至今，房地合一稅收金額持續攀高。尤其到了2019年房價普遍上漲之後，稅收金額快速增加，到了2020年更創下史上新高，達到119.1億元。房地合一稅收金額創新高，足以證明「房價漲勢不止，投資需求不死」這個道理。

住展房屋網企研室認為，即使房地合一稅2.0把重稅閉鎖期拉長到5年，但只要房價漲勢止不住，投資買賣的行為就會一直存在，差別只在於需求量的高低而已。再說了，如果政府沒有新的產業擘畫、提出好的政策，來吸引市場浮濫的資金投入實業，又怎能怪資金湧向不動產呢？