土地漲翻天，不少重劃區土地標售頻頻標出新天價，因此推升預售屋新建案房價。（攝影／趙世勳）

2020年底在民眾的輿論壓力下，政府開始出手打房，包括央行、國發會、財政部的打房招數通通齊發，期望藉此讓原本燃起的房價受到壓抑，不過有房產人士認為，這波房市炒作關鍵問題在於「大咖」炒土地、「小咖」炒預售紅單，只是政府卻只打炒房不打炒地，並沒有真正對症下藥，造成房價易漲難跌。

打房也壓不住，基隆、新竹預售屋改寫新高價

根據《住展雜誌》最新統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋平均成交價，包括北北桃、新竹、基隆皆穩步走高，不畏懼政府打房，其中第一季漲勢最凌厲的地方則是新竹縣市以及台北市，反觀宜蘭地區房價則呈現回落，成為北台灣第一季房價唯一下跌的縣市。

台北市第一季新成屋、預售屋平均成交價已來到每坪90.2萬元，這是台北市睽違5年半之後再度重返9字頭大關；至於新竹縣市平均成交價則上漲至每坪23.7萬元，也改寫歷史新高紀錄。

另外，新北市新成屋、預售屋平均房價也漲至每坪40.9萬元，已連續4季上漲；桃園房價也上升到平均每坪24.6萬元，房價連續5季上揚；基隆市則再度走高到每坪21.7萬元，續創史上新高。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於第一季新竹地區新建案供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區供給偏少，因此竹北四大重劃區、竹市東區與北區等蛋黃區呈現供不應求，造成新案價位持續墊高，蛋白區房價也連帶被拉高，形成全面上漲格局。

土地標售案頻頻創新高，大建商仍出手搶地

在政府打炒房之際，另一頭中央或地方政府卻高調釋出土地進行標售，反而出現建商高價搶標現象，造成標售價格出現區域新天價的案例比比皆是，而這個現象連帶又把周遭的房價繼續往上推，別說民眾要期待區域房價回落，就連抑制房價高漲都很困難。

今年3月，國防部委託財政部國產署標售2筆國有土地，地點就位在台北市大安區靠近台灣大學的精華地段，2筆標售總金額為國防部進帳約37.8億元，而得標者清一色都是建商。

4月則有台中市府地政局標售水湳經貿園區及高鐵台中站等22筆土地，土地總底標高達158.6億元，是台中歷來標售規模最大，一共吸引了43封標單，最終則脫標共11筆土地，標脫率5成，總得標價飆出206.69億元。

其中11筆得標土地當中，水湳園區文商段一筆土地，以近72億元得標，單價直衝280萬元創下該區新天價。另外，同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，以約44.2億售出，換算單價逾96萬，雙雙創下烏日土地單價與總價新高。

無獨有偶，新北市地政局日前也辦理二重疏洪道等土地標售，其中三重段174地號近2000坪土地，共吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後由國泰建設以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7％。

簡單來說，土地就是蓋房子最關鍵的「原料」，若是土地價格的上升自然房價就沒有下跌的道理。「當高土地價格無法解決的時候，怎麼能夠期待解決高房價？」一名房地產圈人士指出，近年來有不少建商乾脆都不蓋房子轉型從事買賣土地，因為養地的稅遠遠比房子的稅還要更低，如今政府卻只打房，而不解決土地快速飛漲、囤地的問題，根本是本末倒置。

投資客先跑，今年上半年交易量增加但價跌有難度

隨著房地合一稅2.0拍板即將在今年7月上路，那麼很多人會問，稅制實施後是否對房市的價、量産生嚴重打擊？

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，房地合一稅2.0影響最大的是持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，畢竟房地合一稅是「有賺才課稅」，因此賣方最大的底線是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，預期成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，難以出現大跌。

何世昌則認為，由於營造成本以及政策面上變動皆導致推案成本增加，加上今年台灣經濟成長強勁能帶動剛性需求持續出籠，因此儘管政府出手抑制炒房，但預期這波漲勢很有機會將再延續下去。