匯流新聞網記者蔡佩蓉／台北報導

即便房地合一2.0與實價登錄2.0皆將在7月實施，市場分析對預售屋影響最大，但熱錢帶動的樂觀投資氛圍，不僅蔓延到股市，房價領頭羊的建案市場仍在創價。根據市調數據，北台灣今年第一季新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走揚，其中年漲幅又以桃園的7.9％，最為顯著。

根據住展雜誌最新統計今年第一季新成屋、預售屋概況，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。其中第一季房價「季漲幅」最多的地方，分別是新竹和台北，新竹地區第一季房價漲至每坪23.7萬元，已超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

台北市第一季房價來到每坪90.2萬元，為睽違五年半之後，重返9字頭大關；若以「年漲幅」來看，桃園市年增幅7.9％，從去年同期每坪22.8萬元上漲至24.6萬元，等於買30坪房子，一年增值54萬元。

目前北台灣新案房價可謂全面上漲，新北市的部分，第一季房價漲至每坪40.9萬元，為連續四季上漲。值得注意的是，新北第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，讓買盤回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。

住展雜誌研發長何世昌分析，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。

再者，何世昌認為，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫，經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。

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