逃命波！房地合一2.0「全台10大拋售區曝光」

匯流新聞網記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一2.0與實價登錄2.0，同樣將在7月上路，對預售屋衝擊最大。尤其房地合一2.0不僅將預售屋交易納入，閉鎖期也拉長，預售屋實價登錄部分，則是簽定買賣契約30日內必須申報。雙重夾擊之下，業界預料將有一波逃命潮，尤其是推案量大、點燈率低的重劃區為主。

若純以推案量分析，依據591新建案彙整的2020年全台15大推案量行政區，第一名是桃園市桃園區，總推案戶數為6449戶，總銷達1076.5億元，並集中在中路重劃區；第二名為台北市南港區的930.8億元，不過主要是南港輪胎案「世界明珠」海灌800億元總銷。

第三名新店區總銷為851.23億元，第四名為板橋區733.5億元，此兩區分別有新店央北重劃區與板橋江翠重劃區；第五名為台中市北屯區579.14億元，第六名桃園市龜山區534.6億元，其中北屯近年就是房市推案熱區，而龜山則集中在機場捷運A7重劃區。

前面10名行政區多集中在新北、桃園，而六都之中的台南、高雄未有區域列入榜內。這些推案熱區的投資客或置產買家，面對房地合一2.0納入預售屋交易，且高稅率閉鎖期拉長，有可能會評估7月前轉手，落袋為安。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，較多投資族群進場的區域，特別是在近2、3年新屋交屋量大，而正等待兩年解封的投資者，恐將有一波逃亡潮。

他補充，近一年不少熱銷重劃區的預售案，買方可透過權利轉讓的方式脫手，另一方面，若登記時間為預售購入時間，也可能拉長持有時間而免於課重稅。

陳炳辰建議，購屋者可觀察的還是過去被視作已有成屋賣壓、點燈率過低的區段，假若屋主打算出場，不管是成屋或是預售屋，議價空間也會比較大。

照片來源：取自桃園市地政局網站