房地合一稅2.0將於七月一日上路，房仲業者表示，對買方來說，新制上路前的確是不錯的購屋時機，想撿便宜首先是要勤看屋，其次是議價空間以目前行情往下抓百分之五，成交機會大；可鎖定前一、兩年推案量較大或交屋量很大的地區，這些地方的預售屋或新成屋多，委售量會較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，這次修法重點在於將持有五年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，影響最大的除了法人，就是持有兩年以上，未滿五年的非自用屋主，以及剛好買了預售案的投資客。

針對新制上路對房市的影響，徐佳馨說，可分為三個層次，首先是價量會縮小，但價格不容易跌；第二是靠交易量能維生的仲介及建商會受影響，專做投資客生意或規模較小的業者可能因此周轉不靈；第三是買賣雙方會有觀望期，從經驗上來看要一、兩季後才會逐漸恢復正常。

七月之前是否會出現逃命波？徐佳馨指出，房地合一稅是獲利才課稅，應不致出現所謂的逃命波，頂多叫做拿出來賣賣看，若七月前賣得掉就實現獲利，賣不掉就放滿五年，房市可能變成死魚盤，下半年交易量恐不樂觀。

住展雜誌研發長何世昌認為，如果沒資金壓力，建議賣方不用趕在七月前賣，因為新制上路後，預期很多持有五年內的房子會被「關廁所」，市場的待售物件會變少，在需求不變下，對賣方有利，有機會轉嫁稅負。

「有購屋需求的人七月前會是好買點，」何世昌說，有些投資者不想被鎖那麼久或資金有需求，會趕在新制上路前賣，買方選擇性多、議價空間也較大，建議近期要拚命看房子，找機會。

至於議價空間有多少？何世昌表示，賣方若是近期買的，目前大概賺百分之十到十五，建議往下抓百分之五，賣方還是有小賺，成交機會大。建議買方盡量去找前一、兩年推案及交屋量大的地方，持有未滿五年的物件多，委售量會比較大，如新北市林口A7重劃區、五股洲子洋，板橋江翠北側及桃園市中路特區等。