房地合一2.0通過 建商嘆：房地產業最失望的一天

匯流新聞網記者蔡佩蓉／台北報導

立法院三讀通過房地合一稅2.0版，將從今年7月1日與實價登錄2.0搭配實施，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（9）日表示，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，他也深感無奈，「這是房地產業最失望的一天」。

賴正鎰說，現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從，但房地合一2.0既已修法通過，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

他認為，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產「同歸於盡」，將來更後悔莫及。

賴正鎰認為，房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，今年下半年起「預售屋市場」數量減少，此外預料未來5年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，5年後反而墊高房價。

不過，房地合一2.0對預售屋影響較大，中古屋受衝擊並不大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅畢竟是獲利才課稅，因此屋主不會有賠售的必要，對於市場價格的波動不至於太大。

她舉例，若賣一戶舊制每賺100萬元，持有2到5年的屋主要繳20萬元的稅金，但新制要繳35萬元的稅，因此近期讓利出售的屋主會在20至35萬的稅金中找一個中間點，因此讓價幅度頂多10萬元左右，對總價的影響有限。

至於對下半年房市的影響，張旭嵐指出，短期持有閉鎖期拉長，短期內投資型買氣將減少，但在經歷陣痛期後，置產族針對手上資產重新盤點，進行「除舊佈新」，以屆閉鎖期的存貨優先出清，達到資產重新配置的健康循環。

照片來源：CNEWS匯流新聞網記者蔡佩蓉攝影