800組人搶四44戶！竹北市成為竹科家庭的新歡，這群自住客高所得、高要求，連冷氣用什麼組件都要問。但新城的興起不必犧牲舊市，300年老新竹市，同樣惹人愛。

放學時間，高鐵新竹站附近的康乃薾中小學家長接送區，宛如一場名車展示會。保時捷休旅車、Volvo、吉普車、賓士排成一排，擋風玻璃前放著印有學生姓名班級的紙。車陣中幾乎見不到一輛國產車。

「一般的市民代表，要替居民爭停車位、畫白線；在竹北，則要幫忙爭取特斯拉充電樁，」竹北市民代表陳冠宇說。

全台前十大富有的里，竹北市就佔了5席。「竹北有三高，高就業、高所得、高消費，」台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺如此形容。

過去，竹科工程師偏愛在新竹市東區買房，距離園區大門，車程不到5分鐘。

如今，街道寬闊、綠地遍灑的竹北，才是竹科家庭購屋首選。加上IC設計聚落台元科技園區、2018年開幕的中國醫藥大學新竹附設醫院，產業帶動人口移入，讓竹北15年來人口翻了近一倍，去年突破20萬人，超越彰化市躍升最大縣轄市，只是時間問題。

強勁的住屋需求，支撐房價穩健成長。問起當地房市狀況，從計程車司機、建商到居民都會告訴你：竹北房價沒跌過。「景氣不好時房價也很平穩，只是交易量變少，」在地17年的陳熒竺回憶。

竹科人高標準，特色住宅有市場

尤其去年熱錢全台流竄，竹北房市更熱絡，高鐵特區內新建案喊到每坪40萬。投資客再度出籠，還有廣告代銷公司炒作紅單被開罰120萬。甚至連台中梧棲建案，都跑到竹北來銷售，一週就能賣出60戶。

「好建案幾乎秒殺，要用搶的，」一對年輕首購夫妻苦笑著說。

不過賣房子給竹科人也不容易，「他們做足功課，還細問冷氣內部用什麼組件，」大硯建築總經理鄭釗學說。

但也因為竹科人對住宅的高要求，具實驗性、特殊設計的建案，反而有市場。

2008年成立、只在竹北推建案的大硯建築，鄭釗學是新竹在地老牌建商新家華第3代，創業是為了蓋出符合理念、自己也喜歡的住宅。

例如水圳森林公園旁的建案，每戶都有座立方體景觀空間「突出」在大樓之外，分別朝不同方向轉動15度，讓每戶看向公園的視角不同。每坪開價衝破50萬，不到1個月就完銷，想買房還得面試。

總共44戶，竟吸引800組客人登記，有工程師、醫生和律師。鄭釗學直言，案子只想賣給自住客，與每組客人一一訪談，了解購屋目的，再決定是否售出。

「竹北已經成為urban（都會區），醫療、教育、商業、交通，連在地籃球隊新竹攻城獅主場都設在這，」鄭釗學說，竹北以前靠產業才有買氣，現在生活機能完善，足以把周遭的人吸進來。

高學歷全職媽媽，推動建設

但搬到竹北3年、台北大學公共事務學院都市計劃研究所副教授廖桂賢，則點出隱憂。她觀察市區內連鎖店、超商超市數量明顯增多，「但竹北仍缺乏文化，很少見到有特色的獨立小店。」

陳冠宇也認同，竹北在發展過程中，文化素養和基礎建設還沒跟上公民素質。但他也看到竹北公民力正逐漸萌芽，主力正是許多高學歷的全職媽媽。

兩個孩子的媽、新竹縣友善兒童促進會總幹事楊怡青，就是展現公民參與的最佳代表。

週日中午，天空飄著毛毛細雨，許多小孩仍興奮地攀爬近9公尺高、藍色繩索交織而成的遊具，這座竹北繩索特色公園遊樂場，不只當地小孩喜歡，還吸引外縣市家庭前來朝聖。

其實在兩年前，這座超人氣繩索遊具曾因設備老舊遭拆除。楊怡青發現自家小孩喜愛的遊具突然消失，開始進修公園遊戲場法規、籌組公民團體。她不斷遊說地方政府、給予專業建議，最終成功爭取到繩索公園重建，而且設備用料更加升級。

「以前總開車帶小孩往外縣市玩，忽略竹北基礎建設還有不足之處要補強，像缺乏共享單車、公車路線太少等。」從她言談中，可以預見公民力是未來推動竹北發展的火苗。

防禦用途的護城河，如今成為新竹市民休閒散步的綠色步道，展現古城新舊交融的特色。天下雜誌／提供

300年古都再造，魅力盡顯

一橋之隔的300年古都新竹市，並沒有因為竹北崛起而流失人口，關鍵正是讓深厚城市文化更加親民。「新竹市不比竹北，腹地狹小，與其重劃不如保有魅力，」在新竹市長大的鄭釗學說。

新竹市長林智堅上任以來，實行城市再造計劃。例如步行城市，將騎樓淨空還給市民，鋪設步道與護城河、綠地及市內古蹟串聯。更找來國內權威建築師郭中端、邱文傑、黃聲遠等，協助改造舊公園、舊校園，讓古城復甦。

參與新校園運動的新銳建築師林柏陽，看到傳統校園規劃，限制小朋友喜歡探險、尋找小天地的天性，將40年歷史的三民國小附設幼稚園，改造成大片落地窗教室、寬敞露台與戶外空間，通透設計讓小朋友能盡情玩樂。

信義房屋三民綠光店長林詩偉表示，雖然新竹市人口移入主力仍是竹科家庭，但城市的翻新再造，確實讓新移民更喜愛這座城市。

新城與舊市，未必是升起與沒落的必然二分，也能像竹北與新竹市，相互輝映。

竹北市

面積／46.8平方公里

人口／20.2萬人

所得中位數／109.8萬元

每坪均價／25萬元

關鍵特色／全國第2大縣轄市，近15年人口成長近一倍。2018年綜合所得稅資料，十大富有里，竹北市佔了一半。

新竹市

面積／104.2平方公里

人口／45.2萬人

所得中位數／79.1萬元

每坪均價／24.3萬元

關鍵特色／台灣的命脈新竹科學園區，讓年輕人很敢生，使新竹市成為全台第3年輕的縣市。近年城市再造，古都充滿新意。

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