房地合一新制7月上路！一族群釀逃命潮　學者諷：專業的會走後門

▲房地合一2.0七月上路。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

立院財政委員會今（7）日針對房地合一2.0修法，黨團協商做出決議，施行日期設定為今年7月1日，專家分析，持有2年以上未滿5年間的屋主，將會是影響最大的族群，應該會出現一波逃命潮，不過價格波動不大，要撿便宜並不容易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上未滿5年間的屋主，為節稅確實可能出現所謂的「逃命潮」。

不過，徐佳馨分析，因為房地合一為有賺才課稅的制度，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，不大可能出現賠售，換言之，量可能增加，但價格很難出現某些人期待的崩盤價。

▲持有2年以上未滿5年間的屋主，為了節稅可能出現所謂的「逃命潮」。（圖／記者林裕豐攝）

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析，施行日期設定為7月1日，應該是政府要做一些準備作業，不是為了給投資客逃命的時間。

張金鶚指出，持有未滿5年的投資客確實會趕緊出售，不過政府能不能課到稅卻不一定，「如果沒賺錢，投資客也不會賣，現在囤房稅沒有實施，真的來不及逃，那就放過5年也沒問題。」

張金鶚話鋒一轉，「雖然房地合一2.0看起來很強大，但是專業投資客，還是有辦法，尤其有不少後門可以走，例如，非自願調職就不用課重稅，這個都是未來稽核上的盲點。」

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