房地合一2.0逃命期 剩不到3個月
立法院財政委員會昨日完成《所得稅部分修正草案》朝野黨團協商有共識，房地合一稅2.0自今年7月1日生效，也就是說，在7月1日後所出售的房子就會適用較為嚴苛的稅率，因此短期炒房、投機客逃命時間剩不到3個月。
此外，財委會並通過提案納入法規內，針對5年內完成的都更、危老重建的房子，若出售可以比照非自願因素課徵稅率為20%。
財委會日前已完成了房地合一稅2.0初審，主要有4大重點，首先房屋適用範圍取得時間回溯至2016年；其次持有5年內出售的房屋所得都會被課重稅，持有2年內出售會被課45%、2-5年課徵35%、5-10年則維持20%、10年以上則為15%。
另外營利事業、符合特定條件的股權交易、預售屋皆納入房地合一稅2.0範圍內；以及可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限，以及個人未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限30萬元，避免投資客故意墊高成本費用規避稅負。
條文中最受爭議的是「施行日期由行政院定之」藍營立委認為應該明確定立上路時間，最好三讀通過、總統公布後實施；但是綠營立委認為實價登錄2.0是7月1日開始實施，希望由行政院訂定，保留彈性的時間。
財委會朝野黨團協商時，藍營立委曾銘宗仍覺得應三讀、公告後實施；立委賴士葆認為，讓房地合一稅2.0盡快通過實施，以免又拖過1個會期或1、2年，造成外界認為立法院審查是在「打假球」。
財政部長蘇建榮回應，如果真要訂日出時間，作業上需要一些時間，最快也要7月1日開始才有可能；賴士葆則表態，願意退讓到7月1日實施，朝野對此並無異議達成共識。
財政部官員表示，接下來子法規要修正申報作業要點、發布解釋令等，如果是立即實施，作業上的確很趕、容易疏漏，但是若定為7月1日上路，2-3個月內應可以作業完成。
財政委員會完成房地合一稅2.0黨團協商後，法案將送入二讀程序，最快下週可完成三讀。
房地合一2.0擬7月上路 房仲估上半年交易量增
（中央社記者蔡芃敏台北7日電）房地合一稅2.0擬在7月1日上路，房仲分析，由於新制內容、修改重點公布已公布一段時間，市場對規則了然於心，今年首季交易量已有投資人獲利了結，預期上半年房市交易量將增加。
立法院財政委員會今天進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」，對於房地合一2.0生效日達成共識，擬自今年7月1日上路；將修正「短期持有」定義，個人、法人持有2年內賣房將課45%，3至5年內課35%，並設「日出條款」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於新制內容、修改重點公布已久，市場對規則已了然於心，從今年首季交易量大增，可以看出投資人提前獲利了結的趨勢，預期上半年房市交易量將增加。
郎美囡說，修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高，境內法人稅率比照自然人，以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。
郎美囡分析，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格，順勢帶動在地房價，因此，從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作的空間大幅縮小。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受政策影響最大的是持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，不過，價格頂多上下震盪，很難出現大跌。（編輯：楊凱翔）1100407
